Majalah REI – Merawat Optimisme di 2022

Assalamualaikum Wr. Wb.
Salam sejahtera bagi kita semua

Tahun 2021 mungkin menjadi tahun yang tidak sesulit di 2020. Meski dampak dirasakan setiap pengembang berbeda-beda, namun setidaknya ada beberapa indikator yang memberikan optimisme di tahun ini. Salah satunya, di 2021 kemajuan program sudah cukup menggembirakan.

Data Kementerian Kesehatan (Kemenkes) menyebutkan, jumlah orang yang mendapatkan vaksin dosis pertama hingga akhir 2021 diperkirakan akan mencapai 168 juta orang atau 80 persen dari target vaksinasi. Lalu, sebanyak 124 juta orang atau sekitar 60 persen dari target vaksinasi telah mendapat dua dosis. Capaian ini membawa optimisme besar bahwa kehidupan masyarakat dan ekonomi akan bergerak pulih.

Di sisi lain, di 2021 pemerintah telah menerbitkan Undang-undang No. 11 Tahun 2020 atau UU Cipta Kerja (UUCK) yang memberi sinyal komitmen pemerintah untuk memangkas berbagai kendala yang menjadi penghambat bisnis termasuk perizinan yang berbelit-belit. Di tahun ini pula, banyak insentif dan stimulus yang diberikan pemerintah untuk mendorong aktivitas bisnis termasuk di sektor properti.

Antara lain pemberian Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP), tren penurunan suku bunga KPR, serta relaksasi batasan kredit atau loan to value (LTV) yang memungkinkan masyarakat membeli properti dengan uang muka nol persen. Semua itu menjadi industri properti di 2021 mulai bergairah dan meletakkan dasar-dasar yang kuat di tahun berikutnya.

Harapan itu bukanlah sebuah ilusi. Bila melihat kinerja positif yang ditorehkan sejumlah emiten properti di kuartal III-2021 yang sebagian melaporkan capaian yang baik dibandingkan tahun lalu, seakan menjadi tanda pemulihan sudah di depan mata.

Perekonomian Indonesia juga proyeksinya akan tumbuh 2022. Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati optimis pertumbuhan ekonomi nasional di tahun 2022 akan tumbuh di angka 5,2 persen, sejalan dengan ekspektasi pemulihan ekonomi global. Sedangkan di 2021 pertumbuhan ekonomi Indonesia bisa berada di kisaran 3,7%-4,5%.

Risiko Ketidakpastian

Meski begitu, pemerintah mengaku akan tetap mengantisipasi risiko ketidakpastian yang masih membayangi kinerja perekonomian nasional di tahun depan termasuk ancaman gelombang ketiga. Sebuah kondisi yang juga patut mendapat antisipasi para pelaku usaha.

Untuk menghadapi situasi yang belum pasti di 2022 tersebut, Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) mendorong pemerintah untuk dapat kembali memperpanjang stimulus PPN DTP hingga akhir 2022, serta meminta penundaan rencana kenaikan PPN dari 10% menjadi 11% pada April 2022 nanti untuk mendukung sektor properti tetap dapat bergerak menuju pemulihan.

Subsektor residensial terutama rumah tapak (landed house) memang yang menjadi andalan utama di 2022. Respon pasar yang cukup baik terhadap hunian tapak bahwa sudah terlihat jelas sejak semester II-2021. Salah satunya karena ada dukungan insentif dari pemerintah.

Rumah tapak dengan fasilitas lengkap antara lain yang memiliki koneksi internet, sarana olahraga dan ruang terbuka hijau akan menjadi primadona di 2022 bahkan hingga tahun-tahun mendatang. Kondisi ini juga telah menggeser minat konsumen dari prioritas Jakarta Centris menjadi mencari rumah tapak di luar Jakarta atau Bodetabek dan Banten.

Belajar dari kondisi ini pula, pengembang perlu mengikuti tren dan kebutuhan konsumen. Sebagai contoh, saat ini banyak konsumen mendambakan ada fasilitas rooftop di rumahnya sebagai tempat untuk berjemur atau berkumpul dengan keluarga. Atau rumah dengan ceiling tinggi yang memungkinkan sirkulasi udara berganti secara baik. Ya, lakukan terus inovasi produk dengan cerdas.

Akhirnya, kami berharap suguhan informasi yang kami berikan di edisi Majalah REI kali ini dapat tetap menambah referensi pembaca sekalian terhadap sektor properti yang harus kita rawat dengan semangat optimisme tinggi. Bravo, tetap SEMANGAT!

Drs. Ikang Fawzi, MBA
Pemimpin Redaksi Majalah REI

Sumber Berita: http://rei.or.id/newrei/berita-majalah-rei–november-2021.html#ixzz7EuKsOEAw
Under Creative Commons License: Attribution Non-Commercial No Derivatives