Jakarta – Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) mencatat, mayoritas pembelian rumah di pasar primer dilakukan melalui skema pembelian Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa sebesar 70,88% dari total skema pembelian pada triwulan IV 2025. Berikutnya, skema pembayaran tunai bertahap sebesar 19,18% dan pembayaran tunai langsung yang hanya mencapai 9,94%.

“Pada triwulan IV 2025, total nilai KPR secara tahunan tumbuh sebesar 7, 05% (yoy), melambat dibandingkan 7,39% (yoy) pada triwulan sebelumnya,” tulis laporan BI dikutip Jumat, 6 Februari 2026.

SHPR juga mencatat, secara triwulanan nilai KPR menunjukkan akselerasi dengan pertumbuhan 1,72% (quarter to quarter/qtq), lebih tinggi dari 1,30% (qtq) pada triwulan III 2025.

Dari sisi pengembang, sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial masih didominasi oleh dana internal pengembang dengan pangsa mencapai 80,14%. Sementara itu, kontribusi kredit perbankan terhadap pembiayaan pengembang tercatat sebesar 14,15%, dan sisanya berasal dari pembayaran konsumen sebesar 5,71%.

Hasil survei BI juga menunjukkan harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas. Hal ini tecermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan I V 2025 yang tercatat sebesar 110,56 atau tumbuh sebesar 0,83% (yoy), stabil dibandingkan dengan pertumbuhan sebesar 0,84% (yoy) pada triwulan III 2025.

Perkembangan tersebut dipengaruhi oleh perkembangan harga rumah tipe menengah yang mencatatkan indeks sebesar 113,57, tumbuh sebesar 1,12 % (yoy) , melambat dibandingkan triwulan III 2025 sebesar 1,18% (yoy).

Di sisi lain, harga rumah tipe kecil mencatatkan indeks 113,83, tumbuh sebesar 0,76% (yoy) pada triwulan IV 2025, lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya yang tumbuh 0,71% (yoy). Sementara itu, harga rumah tipe besar mencatatkan indeks sebesar 108,07, tumbuh stabil sebesar 0,72% (yoy) dibandingkan triwulan III 2025.

KPR Ditopang Tipe Kecil dan Menengah

Di tengah dinamika pembiayaan tersebut, penjualan properti residensial di pasar primer menunjukkan perbaikan. Secara tahunan, penjualan tumbuh 7,83% (yoy), membaik dari kontraksi 1,29% (yoy) pada triwulan sebelumnya. Pertumbuhan ini terutama dipengaruhi oleh peningkatan penjualan rumah tipe kecil dan menengah.

Penjualan rumah tipe kecil yang tumbuh sebesar 17,32% (yoy), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya sebesar 11,60% (yoy). Penjualan rumah tipe menengah juga mengalami perbaikan dengan pertumbuhan sebesar 4,84% (yoy), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang terkontraksi sebesar 12,27% (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar masih mengalami kontraksi sebesar 10,95 % (yoy), walaupun tidak sedalam kontraksi triwulan sebelumnya sebesar 23% (yoy).

Sementara itu secara triwulanan, penjualan rumah pada triwulan IV 2025 mulai menunjukkan tanda pemulihan dengan pertumbuhan 2,01% (qtq), setelah pada triwulan sebelumnya terkontraksi 5,21% (qtq). Perbaikan ini terutama didorong lonjakan penjualan rumah tipe besar yang tumbuh signifikan hingga 31,97% (qtq), berbalik arah dari kontraksi 13,50% (qtq) pada triwulan III 2025.

Kinerja penjualan rumah tipe menengah juga menguat dengan pertumbuhan 8,59% (qtq), meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya yang hanya tumbuh 0,99% (qtq). Sementara itu, penjualan rumah tipe kecil masih menghadapi tekanan, dengan kontraksi yang semakin dalam menjadi 7,43% (qtq) dari 5,66% (qtq) pada triwulan sebelumnya.

Namun demikian, hasil survei juga mengungkap sejumlah faktor yang masih menahan laju penyaluran kredit dan penjualan perumahan. Kenaikan harga bahan bangunan (18,79%), suku bunga KPR (15,56%), masalah perizinan/birokrasi (14,79%) , proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (9,91 %), dan perpajakan (9,42 %) menjadi hambatan utama yang dihadapi pelaku usaha dan konsumen. (SAN)