Page 51 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi April 2024

KAWASAN INDUSTRI

Pada periode 2014 hingga 2022, rata- ngan adanya dua penyelesaian proyek baru
rata pertumbuhan PDB industri manufaktur di Cikarang dan Depok, maka total pasokan
Indonesia mencapai 3,44 persen, atau lebih pergudangan modern di Jabodetabek hampir
tinggi dari pertumbuhan dunia maupun OECD mencapai 2,7 juta meter persegi.
(data World Bank), dengan kontribusi men- “Pasokan dan tingkat hunian terus sehat
capai 19,9 persen. Selanjutnya, nilai Manufac- di level 90% untuk triwulan keempat 2023.
turing Value Added (MVA) Indonesia tahun 2021 Permintaan mencapai lebih dari 150 ribu
yang mencapai US$288 miliar (data UNStats), meter persegi, didominasi di wilayah Bekasi
menunjukkan Indonesia merupakan salah satu dan Cikarang,” jelasnya.
power house manufaktur dunia. Namun, JLL memprediksi persaingan akan
Pada tahun 2023, ekspor produk industri semakin ketat pada dua tahun mendatang
nonmigas menyumbang 72,24 persen terha- terutama untuk area Cikarang dengan total
dap nilai ekspor Indonesia. Bahkan, realisasi penambahan sekitar 200 ribu meter persegi.
investasi sektor industri mampu menembus AGUS GUMIWANG KARTASASMITA Berbagai langkah adaptasi dilakukan oleh
Rp3.031,85 triliun selama satu dekade, yang MENTERI PERINDUSTRIAN para pengembang kawasan industri untuk
juga menunjukkan bahwa industri manufaktur menarik penyewa (tenant) baru. Diantaranya
tetap kuat dalam menghadapi resesi global pengembangan gudang multi fungsi sebagai
saat ini. Sejalan adanya peningkatan investasi, indikator yang mengarah ke masa depan fasilitas penyimpanan dan area perakitan atau
penyerapan tenaga kerja terus bertambah seperti pesanan baru, menunjukkan bahwa retrofit, serta fleksibilitas komersial dalam pa-
dan hingga saat ini tenaga kerja di industri se- output akan terus berkembang dalam jangka ket pembayaran dan harga sewa dasar.
banyak 19,29 juta orang atau naik 23,5 persen pendek,” ungkapnya. “Meningkatnya persaingan di antara
dibandingkan tahun 2014. Capaian PMI Manufaktur Indonesia pada pengembang gudang juga semakin terli-
“Indikator-indikator di atas sejalan dengan Februari membukukan fase ekspansi selama hat, khususnya di daerah populer seperti
PMI manufaktur yang terus ekspansi selama 30 30 bulan beruntun. PMI Manufaktur Indonesia Cikarang. Strategi penetapan harga yang
bulan berturut-turut, sekaligus menunjukkan di bulan kedua 2024 ini mampu melampaui efektif dan opsi pembayaran yang menarik
bahwa sektor manufaktur terus tumbuh dan PMI Manufaktur China (50,9), Jerman (42,3), memainkan peran penting dalam membe-
dan tidak sedang mengalami deindustrialisasi,” Jepang (47,2), Inggris (47,1), Amerika Serikat dakan pengembang dan menarik calon pe-
tegas Menperin. (51,5), Malaysia (49,5), Myanmar (46,7), Filipina nyewa,” sebut Farazia.
Economics Associate Director S&P Global (51,0), Taiwan (48,6), Thailand (45,3), dan Viet- Ditopang sektor manufaktur, dia mem-
Market Intelligence, Jingyi Pan mengatakan nam (50,4). proyeksi subsektor industri akan tetap stabil
kondisi pengoperasian sektor manufaktur In- dan optimistik di tahun 2024. Minat investor
donesia terus meningkat sejak awal tahun. Tetap Sehat terhadap Indonesia, ujarnya, tidak hanya ber-
Permintaan domestik yang solid mendukung Farazia Basarah, Country Head and Head asal dari investor dalam negeri tetapi juga luar
pertumbuhan pesanan baru dan output. of Logistics & Industrial JLL Indonesia meng- negeri. Investor luar kota Jakarta juga terus
“Secara umum, sentimen di antara peru- ungkapkan pasokan dan tingkat hunian meningkat, didukung oleh pembangunan
sahaan manufaktur Indonesia pada bulan Feb- lahan industri terpantau terus sehat infrastruktur yang menjadi prioritas di da-
ruari 2024 membaik, sejalan dengan indikator- sejak pandemi Covid-19. Di 2023, de- lam negeri. (Rinaldi)

RealEstat Indonesia | Edisi 208, April 2024 | 51