Page 34 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi September 2024
P. 34

PERKOTAAN





































                                     BELAJAR DARI JEPANG


                      Hunian Berbasis TOD


            Efektif Tuntaskan Backlog




          PENERAPAN KONSEP TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) DI JEPANG TELAH TERBUKTI MAMPU MENGATASI PERMASALAHAN
          BACKLOG YANG MENJADI AGENDA UTAMA PEMERINTAH INDONESIA.

             abodetabek Urban  Transportation Policy Integration Phase   an  dan  implementasi  proyek  TOD  di seluruh Indonesia.  Dia berkeya-
             3  (JUTPI-3) dalam materinya menyampaikan bahwa penyediaan   kinan TOD dapat berkontribusi signifikan terhadap solusi permasalahan
             perumahan secara cepat dan berkelanjutan merupakan isu yang   urbanisasi yang pesat terutama di kota-kota besar.
         Jmendesak di Indonesia.                                  “Fenomena urban sprawl di beberapa kota besar Indonesia  menye-
             Disebutkan, yang saat ini menjadi tantangan utama dalam pasokan   babkan adanya perkembangan permukiman penduduk yang sebagian
          perumahan di Indonesia adalah penggunaan lahan kosong yang belum   penduduknya memiliki beberapa aktivitas di kota. Hal ini tentunya akan
          dimanfaatkan secara efektif, pengembangan lahan perumahan yang   menambah permasalahan  mobilitas  di kota  seperti meningkatnya
          terintegrasi dengan pengembangan jalur kereta api, kurangnya dana,   kemacetan, terlebih jika kota tidak menyediakan fasilitas transportasi
          serta rendahnya permintaan dan minat untuk apartemen bertingkat   umum yang berdampak pada ketergantungan masyarakat terhadap
          tinggi.                                              kendaraan pribadi dalam melakukan perpindahan atau mobilitas,” te-
             Mori Hiromitsu dari JUTPI-3 menegaskan berdasarkan pengalam-  gasnya.
          an di Jepang, pemerintah negeri sakura itu banyak melakukan pengem-  Oleh sebab itu, menurut  Triono, diperlukan adanya penerapan
          bangan lahan perumahan yang terintegrasi dengan pengembangan   konsep  TOD guna mengurangi penggunaan kendaraan pribadi dan
          jalur kereta api atau berbasis TOD. Untuk mengatasi kekurangan dana,   mewujudkan optimalisasi penggunaan transportasi umum. Pemerintah,
          Pemerintah Jepang mendirikan Japan Housing Finance Agency (JHF).   ungkapnya, optimistis pihak swasta juga mau saling berkolaborasi da-
          “Penggunaan dana berbunga rendah jangka panjang efektif untuk   lam mendukung pembangunan perumahan berbasis TOD, sehingga
          menyediakan pasokan perumahan sewa yang terencana,” ungkapnya.   meningkatkan kualitas kehidupan bagi masyarakat dengan lingkungan-
             Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Kementerian Pekerjaan   nya, mendorong pertumbuhan ekonomi, serta memastikan akses ter-
          Umum dan Perumahan (PUPR) Triono Junoasmono menyatakan bah-  hadap perumahan yang terjangkau bagi semua, khususnya segmen
          wa Pemerintah Indonesia juga sangat  mendukung pengembang-  berpendapatan rendah dan menengah.

          34   |  Edisi 213, September 2024  |  RealEstat Indonesia
   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38   39