JAKARTA – Pengembang terkemuka asal Malaysia yang sudah berpengalaman selama 40 tahun, Tropicana Corporation Berhad, saat ini sedang memasarkan dua tower perdana di proyek terbaru mereka di Genting Highlands. Investor properti asal Indonesia menjadi salah satu yang dibidik.

Pengembang tersebut berencana membangun kota mandiri bernama Tropicana Windcity seluas 241 hektar dengan berbagai macam fasilitas bertaraf dunia. Seperti diketahui, Genting Highlands menjadi salah satu destinasi turis nomor satu di Malaysia. Salah satu yang terkenal adalah SkyWorlds Theme Park yang bertemakan film-film 20th Fox Century.

Tingginya tingkat kunjungan wisatawan menyebabkan fenomena high demand low supply di terjadi kawasan ini. Kondisi tersebut membuat Tropicana Corporation Berhad berinisiatif untuk mengembangkan Tropicana Windcity di Genting Highlands.

Genting Highlands ternyata juga menjadi salah satu destinasi favorit wisatawan Indonesia karena udaranya sejuk. Berada di ketinggian 4.000 kaki di atas permukaan laut, Genting Highlands juga dikenal sebagai pusat rekreasi, kesehatan, sekolah dan belanja.

Dikutip dari theedgemarket.com, pada 2020 wisatawan Indonesia menempati posisi kedua sebagai 5 negara ASEAN terbanyak yang berlibur di Genting Highlands dengan angka 26,5%. Untuk urutan pertama ditempati Singapura dengan 68,2% lalu Thailand 2,8%, Vietnam 1,6%, dan Filipina 0,9%.

“Karena alasan itu, kami juga membidik investor asal Indonesia karena sangat potensial,” ujar Stevanie Adeline, Senior General Manager Tropicana Corporation Berhad dalam keterangan resminya, Jumat (16/12/2022).

Tropicana Windcity nantinya akan dibagi menjadi tiga kawasan yakni Tropicana Grandhill seluas 45 hektar, Tropicana Paradise seluas 125 hektar dan Tropicana Walon seluas 71 hektar. Semua kawasan ini nantinya akan terkoneksi dengan skywalk, trem line dan juga cable car.

Saat ini, Tropicana tengah memasarkan dua tower apartemen perdana di Tropicana Grandhill bernama Twin Pines seluas 1,4 hektar. Apartemen Twin Pines terdiri tower A setinggi 55 lantai dengan 795 unit dan tower B setinggi 56 lantai dengan 648 unit apartemen.

“Untuk tower A saat ini sudah 100 persen terjual sedangkan untuk tower B penjualannya mencapai 30%,” ujar Stevanie.

Keuntungan Menarik

Ada beberapa tipe apartemen yang ditawarkan di Tower B Twin Pines mulai dari dua kamar tidur (mulai dari 52 m2), tiga kamar tidur (mulai dari 87 m2) hingga empat kamar tidur (mulai 123 m2). Harganya dibanderol mulai Rp2,5 miliar hingga Rp5 miliar dengan kondisi fully furnished dan juga Sertifikat Hak Milik (SHM).

Agar investor Indonesia tertarik, pengembang Tropicana mengatakan bawah investor berpotensi mendapatkan ROI (Return of Investment) cukup tinggi yakni sekitar 8%-15%.

Stevanie mengasumsikan keuntungan ROI sebagai berikut. Untuk tipe 2 kamar tidur dengan balkon seharga Rp3,1 miliar misalnya. Dengan harga perdana saat ini, pembeli secara tunai bisa mendapat potongan harga 5% yakni Rp155 juta dan juga potongan 9% capital return sebanyak Rp279 juta. Dengan demikian, pembeli hanya cukup mengeluarkan dana sekitar Rp2,6 miliaran.

“Dengan asumsi profit 70% owner dan 30% management, serta rental rate sekitar Rp1,5 juta per malam, maka jika apartemen disewakan, pemilik bisa mendapat keuntungan bersih sekitar Rp20 jutaan per bulan atau ROI sekitar 9% per tahun,” jelas Stevanie.

Tropicana juga menawarkan cara bayar yang menarik untuk pembelian apartemen di Twin Pines. Karena unit apartemen rencana diserahterimakan pada tahun 2026, maka pembayaran dapat dilakukan bertahap sesuai dengan progres apartemen.

“Untuk pembayaran dapat dilakukan bertahap sebanyak 12 kali mulai dari periode Maret 2023 hingga Desember 2025 dengan DP mulai dari 10%,” ujar Stevanie.

Karena lokasinya yang sudah masuk di area Genting Highlands, kawasan Tropicana Grandhil hanya berjarak 20 menit dari berbagai macam fasilitas yang tersohor di daerah tersebut.

Pengembang juga menyediakan berbagai macam fasilitas kelas dunia juga akan dibangun di Kota Mandiri Tropicana Windcity mulai dari international garden, glass tower, forest atrium, retail, kids play park, indoor aquarium, indoor water themepark, hingga tropical beach.

Tropincana Windcity juga akan dilengkapi integrated transport system mulai dari bus depot, trem line, cable car, skywalk hingga helipad.

“Keseluruhan nantinya akan ada 80 apartemen yang akan dibangun di Tropincana Windcity,” papar Stevanie.

Tropicana Corporation Berhad telah berkiprah di Malaysia sejak 1979. Pengembang ini sudah tercatat di bursa Malaysia sejak 1992 dan akhirnya rebranding pada 2013. Hingga saat ini, sudah ada sekitar 60 lebih proyek properti yang sukses dirampungkan.

Beberapa di antaranya adalah Tropicana Golf & Country Resort, Tropicana Avenue dan Tropicana The Residence. Saat ini, ada juga beberapa proyek properti Tropicana yang sedang berjalan seperti Tropicana Cenang, Tropicana Danga Cove dan Tropicana Danga Bay. (MRI)