Page 58 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Mei 2024

KILAS BERITA

Intiland Optimistis Pasar Properti Lebih Baik di 2024

miten properti, PT Intiland Development Tbk atau tidak langsung akan berdampak pada biaya
(DILD) optimistis kondisi bisnis properti se- bahan material untuk konstruksi. Meskipun Intiland
Epanjang 2024 akan lebih baik dibandingkan selama ini telah mengunci biaya tender material
tahun lalu, meski masih di bawah bayang-bayang agar tidak terdampak besar jika terjadi lonjakan
ketidakstabilan global. Stabilitas ekonomi di dalam harga bahan material.
negeri yang kuat menjadi sinyal positif bagi para
pelaku bisnis untuk melakukan investasi. Tidak Revisi
“Dengan mengoptimalkan seluruh sumber Dengan optimisme tersebut, Intiland Develop-
daya strategis yang dimiliki, Intiland meyakini ment mengaku tidak ada rencana dan pembahasan
mampu menghadapi berbagai tantangan dan me- untuk merevisi marketing sales atau prapenjualan
manfaatkan setiap peluang untuk menciptakan yang sepanjang 2024 ditargetkan sekitar Rp2 triliun.
pertumbuhan usaha secara berkelanjutan,” ungkap “Sejauh ini kami yakini penjualan tidak akan
Sekretaris Perusahaan PT Intiland Development banyak berdampak imbas kenaikan bunga acuan
Tbk, Theresia Rustandi kepada wartawan di Jakarta, BI dan ketidakpastian ekonomi maupun geopolitik
baru-baru ini. global,” ungkap Theresia.
Dia berharap perbankan juga masih menahan Sepanjang tahun lalu, realisasi marketing sales
diri untuk menaikkan suku bunga kredit pemilikan mencapai Rp950,7 miliar atau 40% dari ditargetkan
rumah (KPR). Menurut Theresia, dengan kondisi industri properti saat ini yang sebesar Rp2,4 triliun. Perolehan ini turun 2% dibandingkan dengan marketing sales
masih belum pulih sepenuhnya diyakin akan menjadi pertimbangan bank untuk tahun 2022 yang mencapai Rp1,08 triliun.
menaikkan bunga KPR, meski bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) baru saja Kontribusi marketing sales Intiland di 2023 terutama masih berasal dari
dinaikkan sebesar 25 bps menjadi 6,25% pada Rapat Dewan Gubernur (RDG) penjualan di segmen kawasan perumahan sebesar Rp450,7 miliar atau tercapai
pada 23 – 24 April lalu. 34,8% dari target sebesar Rp1,29 triliun, lalu segmen mixed use dan high rise
“Kami berharap perbankan masih sangat paham sebetulnya kondisi industri Rp161,8 miliar atau sebesar 21% dari target, dan penjualan dari segmen pengem-
properti sekarang. Jadi dengan mereka memahami, mereka tahu kalau serta merta bangan kawasan industri memberikan kontribusi sebesar Rp338,2 miliar atau
menaikkan bunga tidak akan memperbaiki kondisi,” tuturnya. 99% dari target senilai Rp342 miliar.
Menurut Theresia, perbankan bisa berkolaborasi dengan pengembang agar Saat ini, perusahaan masih memiliki cadangan lahan seluas 1.900 hektare
tingkat bunga KPR tetap dapat terjangkau konsumen. Kenaikan bunga KPR bank yang tersebar di Jakarta, Banten, dan Surabaya. Dari 1.900 hektare tersebut,
yang aman di tengah kondisi pasar saat ini sebesar tidak lebih dari 1% diyakininya sebanyak 1.200 hektare berada di Maja, Banten. “Pengembangan hunian di Maja
tidak akan membebani konsumen masih menunggu sejumlah hal termasuk kesiapan infrastruktur dan konektivitas
Dia pun berharap eskalasi geopolitik dunia dapat mereda karena langsung di kawasan itu,” pungkas Theresia. (Rinaldi)

Villa Kencana Cikarang Mulai Pasarkan Unit Komersial

erdiri di atas lahan seluas sekitar 100 hektar di Cikarang, Bekasi, Perumahan
Villa Kencana Cikarang yang dikembangkan Arrayan Group berkembang
Bcukup pesat. Jumlah penghuni yang terus meningkat juga mendorong
geliat aktivitas ekonomi di kawasan perumahan tersebut.
Perumahan Villa Kencana Cikarang dibangun tahun 2016 dan diresmikan
oleh Presiden Joko Widodo pada tahun 2017. Proses serah terima hunian ke-
pada konsumen di proyek rumah subsidi ini dimulai sejak 2017.
Tuti Mugiastuti, Direktur Marketing PT Alexandra Citra Pertiwi (Arrayan
Group) mengatakan rumah subsidi yang sudah terjual di Villa Kencana Cikarang
sekitar 7.500 unit, dan saat ini seluruhnya sudah terjual (sold out). Sedangkan
jumlah kepala keluarga (KK) yang saat ini tinggal menghuni di Villa Kencana
Cikarang mencapai sekitar 6.000 KK.
“Dengan jumlah populasi sebesar itu maka bisa dipastikan kawasan Villa
Kencana Cikarang sudah sangat ramai dan kegiatan ekonomi sudah berputar
kencang. Kalau sore hari, pusat kuliner disini menjadi destinasi utama warga,
bahkan warga dari luar Villa Kencana Cikarang juga datang kemari untuk mencari
makanan,” ujar Tuti.
Dia menambahkan, Villa Kencana Cikarang memiliki tiga pintu gerbang “Runita terdiri dari satu lantai, dan ruko dua lantai. Harganya berkisar mulai
utama yang menjadi akses keluar-masuk kawasan tersebut yang menghubung- dari Rp400 jutaan untuk runita, dan untuk ruko sekitar Rp700 jutaan,” jelasnya.
kan perumahan dengan jalan raya dan jalan desa. Dengan begitu, warga terma- Tuti menyebutkan, peminat properti komersial tersebut cukup tinggi. Hal
suk dari luar bisa lalu lalang melewati Villa Kencana Cikarang. Bahkan, saat ini itu terbukti dari jumlah Nomor Urut Pemesanan (NUP) yang telah mencapai
sedang ada ujicoba angkot yang langsung masuk ke dalam Perumahan Villa Ken- sekitar 50 peminat, meski baru ditawarkan dua minggu lalu.
cana Cikarang untuk melayani mobilitas masyarakat sekitar. Fasilitas yang tersedia di Villa Kencana Cikarang sudah cukup lengkap
“Saat ini kami juga mulai pasarkan kawasan komersial di boulevard Villa dan terus ditambah oleh pihak pengembang. Sebut saja taman bermain anak
Kencana Cikarang, yang dipastikan akan membuat kawasan ini semakin ramai yang luas dan masjid besar yang letaknya strategis sehingga bisa terjangkau
dan hidup ekonominya,” kata Tuti. penghuni perumahan. Selain itu, juga terdapat fasilitas olahraga, antara lain la-
pangan futsal dan lapangan voli.
Minat Tinggi Di dalam kawasan Villa Kencana Cikarang juga terdapat water pond yang
Area komersial tersebut dikembangkan di atas lahan sekitar 4 hektar yang luasnya sekitar 5.000u meter persegi. Fasilitas ini akan berfungsi sebagai penam-
akan dibangun rumah toko (ruko) dan rumah tempat tinggal sekaligus tempat pungan air, sekaligus sebagai penyerapan air. Bahkan, water pond ini dilengkapi
usaha atau runita. Total yang akan dibangun sebanyak 430 unit properti komersial. dengan pintu air yang mengatur debit air bila terjadi kenaikan air. (Rinaldi)

58
58 | Edisi 209, Mei 2024 | RealEstat Indonesia | Edisi 209, Mei 2024 | RealEstat Indonesia