TANGERANG – Permintaan terhadap pergudangan selama masa pandemi Covid-19 justru memperlihatkan peningkatan signifikan. Hal ini didorong tingginya kebutuhan gudang untuk bisnis logistik dan e-commerce sejak akhir tahun 2020. Tren ini akan terus bertahan terutama pergudangan di lokasi strategis seperti di dekat bandara.

“Potensi pasar pergudangan saat ini cukup tinggi. Dibandingkan sebelum pandemi, permintaan gudang meningkat sekitar 30%-40% terutama di kawasan sentra bisnis seperti di dekat bandara atau pelabuhan. Ini untuk memenuhi kebutuhan gudang transit, gudang logistik untuk startup dan e-commerce,” ujar Direktur Utama PT Dinamika Megah Agung, Iwan Yuswanto Djunaedi kepada wartawan.

Guna menjawab kebutuhan kawasan pergudangan di sekitar Bandara Soekarno Hatta (Soetta), PT Karya Megah Agung yang merupakan bagian dari Dinamika Development (DD Group) pada Sabtu (10/12/2022) melakukan prosesi soft launching Aero Bizhub Pajang yang berlokasi di kawasan Benda, Tangerang, Banten,

Iwan menjelaskan, saat ini sudah semakin sedikit pergudangan yang berlokasi di dekat Bandara Soetta. Dengan alasan itu, Aero Bizhub hadir memenuhi kebutuhan pasar yang tinggi tersebut.

“Kami menawarkan produk pergudangan multifungsi yang terinspirasi konsep workshop. Unit gudang Aero Bizhub tidak hanya berisi gudang untuk penyimpanan saja tetapi juga memiliki ruang kantor tiga lantai,” jelas Iwan.

Untuk memberikan ambience dan gambaran produk Aero Bizhub kepada calon pebisnis dan investor, pihak pengembang menyediakan show unit dan lima unit ready stock untuk memberikan kesempatan bagi calon konsumen dapat merasakan kelebihan produk gudang multifungsi besutan DD Group yang sudah berpengalaman membangun pergudangan sejak 1977 tersebut.

“Rencananya grand launching akan kami lakukan pada pertengahan Januari 2023 mendatang. Investasi proyek Aero Bizhub sekitar Rp300 miliaran yang dikembangkan di atas lahan 6 hektar,” papar Iwan.

Total ada 75 unit gudang yang dipasarkan, dimana 55 unit akan dijual dan sisanya disewakan sebagai recurring income. Harga perdana untuk unit dijual ditetapkan mulai dari Rp3,5 miliar, serta tarif sewa gudang perdana mulai dari Rp65 ribu per meter persegi per bulan.

Ruang Kerja Aero Bizhub

Tingginya kebutuhan pergudangan saat ini juga diungkapkan Rita Megawati, Principal LJ Hooker Gading Serpong yang dipercaya sebagai konsultan pemasaran Aero Bizhub.

Dia menyebutkan, permintaan ruang pergudangan dalam dua tahun ini terakhir meningkat seiring berkembangnya bisnis e-commerce. Selain itu, beberapa perusahaan jasa pengiriman yang sudah cukup dikenal juga lebih memilih konsep pergudangan seperti Aero Bizhub.

“Kami sengaja membangun show unit lebih dahulu untuk memberikan gambaran produk pada konsumen. Dengan luas tanah 216 meter persegi dan bangunan 240 meter persegi, unit Aero Bizhub memiliki ruang kantor yang terdiri dari tiga lantai dan memiliki ruang istirahat. Konsep interior kantor dikemas dengan sentuhan desain industrial modern kekinian, sehingga tidak seperti gudang konvensional yang karakternya terkesan kaku,” kata Rita Megawati.

Pengalaman Developer

Steven Michael selaku Head Digital Marketing Project dari Property Lounge menyatakan, dengan pengalaman Dinamika Development yang salah satu fokus bisnisnya membangun area pergudangan dan komersial menjadi kekuatan dalam pemasaran Aero Bizhub.

“Konsumen biasanya akan mencari litelatur dari produk yang akan dibelinya. Nah, Dinamika Development Group sukses mengembangkan kawasan pergudangan Marunda Center, Cengkareng Business City (CBC) dan beberapa kawasan lain di Kosambi, Karawang dan lainnya. Hingga kini sudah 3.000-an unit telah sukses dipasarkan,” jelas Steven Michael.

Hal lain yang sangat penting dari proyek ini adalah unsur keamanan, kenyamanan dan kemudahan. Aero Bizhub merupakan komplek pergudangan yang memiliki estate management. Selain itu, lokasinya strategis karena sangat dekat dengan kawasan Bandara Soetta dan berada di ruas Jalan Perimeter Selatan yang juga memiliki akses langsung ke tol Sedyatmo dan tol JORR.

Untuk pemasaran saat soft launching, menurut Rita Megawati, unit Aero Bizhub yang dibanderol dengan harga Rp3,5 miliar (LB 240/LT 216) diberikan diskon PNN sebesar 50%. Selain banyak bonus promo lainnya seperti free AC, smart door lock, CCTV dan juga bebas biaya iuran pengelolaan lingkungan (IPL) selama setahun.

Aero Bizhub juga telah menggandeng beberapa perbankan terkait pembiayaan kredit, seperti Bank Panin dan Bank OCBC Niaga melalui kredit pemilikan gudang (KPG). Selain itu, Aero Bizhub juga menawarkan skim pembelian tunai bertahap selama 12 kali guna memudahkan calon konsumen. (MRI)