Page 43 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2024
P. 43
GAGASAN
Bank Kustodian), tujuan, dan jenis investasi
yang akan dilakukan, tata cara transaksi, biaya-
biaya, hak pemegang unit penyertaan sebagai
investor dan aturan serta ketentuan lainnya
yang menyangkut pengelolaan reksa dana KIK
tersebut.
Meskipun memiliki risiko, DIRE memberi-
kan pengembalian yang menarik bagi investor.
investor DIRE mendapatkan keuntungan yang
berasal dari kegiatan operasional aset-aset
properti yang sudah dibeli. Apabila produk
DIRE melalui sebuah perusahaan cangkang
yang membeli sebuah mall misalnya, maka
investor DIRE memperoleh keuntungan dari
penyewaan toko-toko di mall itu setiap tahun-
nya.
Berdasarkan uraian di atas, selain meng-
untungkan investor, DIRE juga menguntung-
kan bagi pengembang realestat karena pe-
Aset properti yang dibelipun tidak boleh “Masih banyak ngembang dapat mengembalikan modalnya
sembarangan. Aset yang diperoleh dari DIRE dengan lebih cepat. Apabila produk DIRE
harus sudah memperoleh keuntungan yang aspek legal lain dicatatkan di bursa efek di Indonesia, Investor
bersifat rutin (recuring income). Jadi aset sebenarnya yang juga dapat memperdagangkan kepemilikan
properti yang dapat dibeli dari dana DIRE DIRE-nya di pasar sekunder. Jadi pada dasarnya,
meliputi semua aset realestat yang memper- harus diperhatikan berinvestasi di DIRE juga bisa lebih likuid.
oleh pendapatan berkesinambungan seperti dalam melakukan
mall, hotel, rumah sakit, gedung perkantoran, Penutup
gudang dan lain-lain. investasi properti Dengan segala tantangan dan peluang
Hasil pendapatan sewa dari penyewa lewat DIRE ini. dari investasi, DIRE menjadi alternatif investasi
akan didistribusikan kepada investor. Dengan Terlebih lagi di sektor realestat. Namun demikian, investasi
mengubah aset realestat menjadi DIRE, maka properti lewat DIRE ini sarat dengan persoalan
pemilik properti akan memperoleh dana se- apabila skema DIRE legal. Pemerintah perlu mengadakan sosialisasi
gar untuk mempercepat ekspansi bisnis dan digunakan untuk agar para investor serta pihak-pihak yang ter-
posisinya masih tetap dapat memiliki aset kait dalam investasi DIRE mengetahui hak
realestat tersebut dengan menjadi investor meningkatkan dan kewajibannya dan OJK berperan penting
DIRE. Penjualan aset melalui skema DIRE cukup kualitas kredit untuk mengawasi investasi ini.
membayar pajak penghasilan sebesar 0,5% Peningkatan literasi investasi properti le-
dari nilai transaksi penjualan aset realestat. Ca- bank dan upaya wat DIRE menjadi salah satu kunci sukses untuk
ra mudah memperoleh aset menjadi likuid. menurunkan NPL.” meningkatkan kegairahan bisnis properti. n
Tantangan dan Peluang
*). Penulis adalah Praktisi Hukum Properti dan Perbankan berdomisili di Jakarta.
DIRE memiliki tantangan berupa risiko Korespondensi dapat dilakukan melalui email: dzakywanandamumtazk@gmail.com
terkait fluktuasi pasar dan kondisi ekonomi
yang berlangsung. Disamping risiko terkait
return investasi ini juga memiliki risiko hu-
kum. Karena KIK merupakan suatu kontrak,
maka keabsahan daripada perjanjian yang
dilaksanakan harus tunduk kepada pasal 1320
KUHPerdata yang mengatur syarat-syarat sah-
nya perjanjian.
Masih banyak aspek legal lain sebenarnya
yang harus diperhatikan dalam melakukan
investasi properti lewat DIRE ini. Terlebih lagi
apabila skema DIRE digunakan untuk me-
ningkatkan kualitas kredit bank dan upaya
menurunkan NPL.
KIK mengatur tugas dan tanggung jawab
masing-masing pihak (Manejer Investasi dan
RealEstat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 43
