Page 42 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2024
P. 42
GAGASAN
Investasi Properti Lewat
DIRE Butuh Peningkatan Literasi
OLEH : DZAKY WANANDA MUMTAZ KAMIL, SH *)
nvestor yang memiliki keterbatasan dana untuk Lembaga Keuangan Nomor Kep-423/BL/2007
investasi di sektor properti serta pengembang tentang Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka
yang ingin menjadikan aset propertinya lebih Penawaran Umum oleh Dana Investasi Real Estat
Ilikuid, skema investasi DIRE dapat dipertimbang- Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif. Saat ini keten-
kan menjadi alternatif investasi. Bahkan saat ini tuan itu sudah tidak berlaku lagi.
lembaga perbankan mulai melirik skema Dana Investasi DIRE saat ini diatur oleh Otoritas
Investasi Real Estat (DIRE) sebagai solusi untuk Jasa Keuangan (OJK) melalui POJK Nomor 64/
meningkatkan kualitas kredit dan menyelesaikan POJK.04/2017 tentang Dana Investasi Real Estat
kredit Non Performing Loan (NPL). Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif. Peraturan
Tantangan dan peluang investasi skema DIRE, yang dikeluarkan OJK pada 21 Desember 2017 ini
penting dipahami untuk menjadikannya alternatif dimaksudkan untuk mendukung perkembangan
investasi. Setidak-tidaknya 3 (tiga) hal ini penting dan pertumbuhan dana investasi realestat di Indo-
diketahui bagi investor yang berminat. nesia serta meningkatkan daya saing industri dana
investasi dana realestat secara internasional.
Regulasi DIRE OJK sebelumnya juga sudah mengeluarkan
DIRE adalah wadah yang dipergunakan untuk POJK Nomor 19 /POJK.04/2016 yang mengatur
menghimpun dana dari masyarakat pemodal dan tentang Pedoman Bagi Manajer Investasi Dan Bank
selanjutnya diinvestasikan pada aset realestat, aset Kustodian Yang Melakukan Pengelolaan Dana
yang berkaitan dengan realestat, dan/atau kas dan Investasi Real Estate Berbentuk Kontrak Investasi
setara kas. Realestat adalah tanah secara fisik dan Kolektif.
bangunan yang ada di atasnya. Aset yang berkaitan Di samping ketentuan-ketentuan tersebut
dengan realestat adalah efek perusahaan realestat di atas penting pula diketahui adanya Peraturan
yang tercatat di bursa efek dan/atau diterbitkan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 200/
oleh perusahaan realestat. PMK.03/2015. Ketentuan ini mengatur tentang
Pemerintah melalui Bapepam jauh-jauh hari Perlakuan Perpajakan Bagi Wajib Pajak Dan Pengu-
sudah pernah mengatur investasi DIRE dalam Ke- saha Kena Pajak yang Menggunakan Skema
putusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Kontrak Investasi Kolektif Tertentu Dalam Rangka
Pendalaman Sektor Keuangan.
Skema DIRE
DIRE bertujuan agar memberikan investor
akses untuk berinvestasi properti yang memiliki
potensi pengembalian dari sewa dan apresiasi
dari nilai properti. Skema DIRE menjadi cara bagi
investor untuk berinvestasi secara kolektif yang
khusus ditempatkan pada aset realestat atau ins-
trumen properti. Investor berpartisipasi dengan
membeli unit penyertaan dalam DIRE, lalu manajer
investasi mengelola dana tersebut untuk membeli,
mengelola dan mengembangkan properti ter-
sebut.
Manajer investasi melalui perusahaannya
akan membentuk sebuah perusahaan cangkang
atau Special Purpose Company (SPC). Perusahaan
ini yang nantinya akan membeli aset-aset properti
yang menjadi underlying produk DIRE. Jadi investor
DIRE tidak perlu mengelola secara langsung aset-
FOTO-FOTO: ISTIMEWA aset propertinya.
42 | Edisi 212, Agustus 2024 | RealEstat Indonesia
