Page 25 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Januari 2024

ISU GLOBAL

“Berdasarkan data FIABCI, sekitar 86% asuransi yang secara aktif mencari aset-aset
investasi perhotelan di Asia Pasifik hingga kuar- diskon dan menerapkan pendekatan investasi
tal III-2023 didominasi tiga negara tersebut,” yang cukup berhati-hati. “Hal ini mengakibatkan
ungkapnya. lemahnya sentimen pasar di sektor properti di
Sektor logistik seperti pergudangan masih Beijing dan Shanghai dibandingkan dengan tri-
akan terus bersinar di tahun ini. Hingga akhir wulan kedua 2023,” papar laporan itu.
2023, Rusmin menyebutkan harga sewa logistik Untuk menghidupkan lingkungan pasar,
rata-rata di Asia Pasifik cenderung lebih tinggi. bank sentral Tiongkok telah menurunkan Loan
Meski pertumbuhannya terus melambat. Prime Rate (LPR) untuk meringankan beban
pinjaman dengan tujuan membuka sumber
Perlu Berhati-hati daya konsumsi dan mendorong pertumbuhan
Laporan Cap Rates APAC Q3 2023 yang PDB nasional.
dipublikasi Colliers International menyebutkan Sementara di Jepang, volume penjualan RUSMIN LAWIN
tekanan suku bunga yang sedang berlangsung investasi asing di bidang realestat belum WAKIL KETUA UMUM DPP REI
di Asia Pasifik memang menimbulkan hambat- menunjukkan peningkatan yang signifikan, BIDANG HUBUNGAN LUAR NEGERI
an bagi sektor realestat untuk menghasilkan meski sentimen dan minat masih kuat. Sektor
keuntungan yang lebih baik dibandingkan perkantoran di Tokyo menunjukkan kinerja
biaya modal. yang baik pada kuartal III-2023, dengan tingkat
Menurut laporan tersebut, keseluruhan vo- okupansi tetap berada pada tingkat yang sehat. “Untuk hunian baik tapak
lume transaksi properti di APAC tetap rendah Hal ini didorong oleh budaya kembali ke
pada kuartal III-2023, dengan tren menuju tran- kantor di negara tersebut. Statistik pemerintah maupun high rise
saksi yang lebih kecil terus berlanjut. menunjukkan bahwa rasio kerja hybrid di
CK Lau, Direktur Pelaksana, Layanan Penilai- Tokyo adalah 44% pada pertengahan tahun building masih
an & Penasihat Colliers Asia, mengatakan pasar 2023, turun dari puncaknya di atas 64% pada
properti mungkin terlihat sepi, karena pemilik, tahun 2021. tetap menjadi
penghuni dan investor secara aktif menghadapi “Permintaan aset perkantoran di Seoul, Ko-
tantangan dan peluang yang mereka hadapi di rea Selatan, juga tetap tinggi dengan tingkat primadona. Hanya
tengah pasar yang tidak menentu. sewa yang tinggi pula,” sebut Colliers. saja, ada diversifikasi
“Pelaku pasar perlu berhati-hati untuk Di negeri jiran Singapura, cap rate di
melewati masa-masa sulit, dan bersiap untuk seluruh sektor dilaporkan masih lemah. Dengan yang dilakukan oleh
langkah selanjutnya,” jelas dia. kurangnya bukti penjualan yang mendukung
Colliers menyebutkan, hampir semua kota pergerakan tersebut. Meningkatnya biaya para investor seperti
di Australia mencatat pergerakan naik kuartal- pinjaman memberikan tekanan pada banyak
kekuartal di semua sektor. Aset-aset industri di investor dan pemilik. student housing
Australia dengan masa sewa yang panjang dan “Namun, ada investor yang berkantong
sewa jangka tetap yang rendah mengalami tebal yang memanfaatkan kesempatan ini un- dan retirement
tekanan penurunan nilai selama kuartal terakhir. tuk memperoleh aset untuk investasi jangka living.”
Di Tiongkok, aktivitas investasi masih lemah panjang,” papar laporan tersebut. (Teti Purwanti)
dengan hanya investor individu dan lembaga

FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 25Estat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 25
Real