Page 27 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juli 2024

REGULASI

Pemerintah Siapkan Skema

Dana Abadi Perumahan

dalam bentuk SSB dengan dana FLPP yang diinvestasikan
terlebih dahulu dan hasil investasinya dipakai untuk mem-
bayar selisih bunga,” kata Hirwandi.
Selain dari APBN, potensi sumber dana abadi perumahan
bisa berasal dari luar APBN seperti dana perumahan di BPJS-
Ketenagakerjaan atau Jaminan Hari Tua (JHT), iuran wajib
perumahan TNI/Polri, kontribusi pemerintah daerah lewat
APBD serta dana CSR (corporate social responsibility) sehingga
dana investasinya semakin besar.
Apa dana abadi perumahan ini bisa dilaksanakan?
Menurut Hirwandi, jika melihat concern pemerintah baru
mendatang terhadap program perumahan termasuk target
pembangunan 3 juta rumah, maka terwujudnya dana aba-
di perumahan diharapkan dapat dicapai.

Siap Mengelola
Sid Herdi Kusuma, Deputi Komisioner Bidang Pemanfa-
atan Dana BP Tapera mengatakan, sesuai amanat UU Tapera
dan PP Penyelenggaraan Tapera, maka BP Tapera berperan
emerintah tengah mendorong adanya dana abadi perumahan untuk sebagai Operator Investasi Pemerintah (OIP) dalam menya-
memastikan angka backlog rumah yang kini mencapai 12,7 juta unit dapat lurkan dana FLPP. Dana kelolaan BP Tapera itu bisa berasal dari
teratasi. Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) saat kerjasama lembaga/institusi dan juga dana titipan program,
Pini masih menggodok skema dana abadi perumahan tersebut dengan ber- CSR, dana hibah, dana philantropist, dana kompensasi dan
bagai pihak di dalam ekosistem pembiayaan perumahan. lain-lain.
Haryo Bekti Martoyoedo, Direktur Pembiayaan Perumahan Ditjen Pembiayaan “Terkait dana abadi perumahan, karena sesuai dengan
Infrastruktur Kementerian PUPR menyebutkan dana abadi adalah terminologi amanat UU dan PP Penyelenggaraan Tapera, maka jika di-
payung (umbrella term) untuk dana yang dibentuk oleh badan hukum yang bersifat percaya BP Tapera siap untuk mengelola dana tersebut.
abadi (tidak mengurangi pokok dana) untuk menjamin keberlangsungan sebuah Pemerintah tidak perlu membuat badan baru. Cukup dengan
program. memberikan peran lebih kepada BP Tapera,” ujarnya. (Rinaldi)
Saat ini, ungkapnya, mekanisme dana abadi perumahan masih dalam tahap
pembahasan bersama ekosistem pembiayaan perumahan termasuk Kementerian
Keuangan.
“Tapi prinsipnya sama yakni ada yang bersumber dari APBN termasuk FLPP,
kemudian dana itu diinvestasikan dulu untuk mendapatkan return dan dampak
yang lebih besar untuk pembiayaan perumahan, serta sebagian lagi disalurkan
dalam bentuk subsidi atau bantuan perumahan. Mungkin tidak bisa (diterapkan)
sekarang, ya paling cepat 2025,” ujar Haryo pada diskusi “Demi Rakyat, Wujudkan
Gagasan Dana Abadi Perumahan” yang diselenggarakan Forum Wartawan Peruma-
han Rakyat (Forwapera) di Jakarta, Jumat (21/6).
Menurut Haryo, dana abadi perumahan akan menjamin pembiayaan subsidi
kredit pemilikan rumah (KPR) yang berkesinambungan setiap tahunnya. Dengan
skema pendanaan bersumber dari dana abadi, ujarnya, pemberian kemudahan
sepanjang tenor pembiayaan (multi-years) akan terjamin keberlangsungannya.
Hirwandi Gafar, Direktur Consumer Bank Tabungan Negara (BTN) mengatakan
angka backlog perumahan di Indonesia sangat tinggi. Selama ini, pembiayaan
perumahan hanya mengandalkan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan
(FLPP) yang setiap tahun terus-menerus membebani APBN. Sejak 2010 sampai
sekarang kemampuan FLPP membiayai rumah hanya sekitar 200.000 – 250.000 unit
per tahun, bahkan di 2024 kuota FLPP hanya 166.000 unit.
“Itu berarti ada ketidakpastian. Karena itu, ada pemikiran bagaimana kalau
dikombinasikan antara dana FLPP yang langsung digulirkan kepada masyarakat FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 211, Juli 2024 | 27Estat Indonesia | Edisi 211, Juli 2024 | 27
Real