4 Isu yang Pengaruhi Investasi Perumahan TOD
- calendar_month Sabtu, 4 Feb 2023
- print Cetak
Ilustrasi (Foto: Pexels/Mat Umar)
info Atur ukuran teks artikel ini untuk mendapatkan pengalaman membaca terbaik.
Jakarta – Permintaan terhadap rumah terus mengalami pertumbuhan, termasuk yang berkonsep TOD (transit oriented development). Hal ini terindikasi dari penjualan perumahan yang terus melonjak.
“Ini (konsep TOD) menjadi salah satu solusi untuk mengurangi permasalahan transportasi yang kerap dihadapi akibat dari penggunaan kendaraan pribadi yang sangat tinggi,” kata Monica Koesnovagril Colliers Indonesia Head of Advisory Services dalam keterangan tertulisnya, Kamis, 2 Februari 2023.
Lebih jauh Monica menuturkan, untuk mengurangi hal tersebut, TOD menyediakan fasilitas perumahan, komersial, dan hiburan yang berdekatan dengan pusat transportasi, dengan harapan meningkatnya penggunaan transportasi umum.
Sementara itu, untuk dapat menarik minat investor terhadap TOD, beberapa isu berikut perlu untuk dijadikan sebagai sebuah bahan pertimbangan.
Pertama, kemudahan terhadap perizinan dan pendampingan. Kedua, peningkatan intensitas nilai bangunan atau nilai tanah. Ketiga, insentif berupa pengurangan nilai kewajiban daerah.
Terakhir, kewajiban atau insentif bagi pengembang untuk mengembangkan perumahan bagi berbagai segmen pasar, tidak hanya bagi segmen pasar tertentu.
Perjalanan ke tempat kerja yang cukup memakan waktu membuat perumahan di pusat kota menjadi lebih menarik terutama bagi para pekerja muda (baik yang telah berkeluarga ataupun belum). Namun tantangan yang mereka hadapi adalah tingginya harga rumah di pusat kota, yang disebabkan karena tingginya harga tanah.
High-rise residential yang dekat dengan pusat transportasi massal (MRT, LRT, KRL, Commuter Line, kereta cepat) dapat menjadi sebuah solusi. Pembangunan properti berbasis konsep TOD dapat menjadi sebuah jawaban terhadap rendahnya permintaan unit apartemen saat ini.
Bedasarkan observasi Colliers, pekerja muda terutama bagi yang berada pada kisaran umur 30-35 tahun pada umumnya mencari rumah atau unit perumahan dengan harga berkisar antara 800 juta Rupiah hingga 1,5 miliar Rupiah.
Prospek Investasi
TOD adalah sebuah pembangunan mixed-use – yang terdiri dari perkantoran, perumahan atau apartemen, ritel, hotel, dsb.
Namun, mempertimbangkan performa pasar properti saat ini, potensi terhadap permintaan, umumnya datang dari komponen perumahan dengan fasilitasi dari komponen ritel.
Selain itu, perusahaan swasta dapat terlibat di proyek TOD dengan memanfaatkan aset milik pemerintah atau pemerintah daerah. (SAN)
Penulis Sandiyu Nuryono
Lulusan ilmu kimia Universitas Negeri Jakarta ini aktif menjadi reporter. Memulai karier dari indopos, kemudian juga pernah bekerja sebagai wartawan di infobank, inilah.com, hingga majalah Realestat. Sekarang, Sandi bergabung menjadi salah satu wartawan industriproperti.com untuk berbagi soal isu – isu terkini di sektor properti. Sahabat IP yang ingin tahu dan kenal lebih jauh dengan ayah dari dua anak ini bisa follow Instagram @Sandy_Yukz
