Page 19 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Januari 2024

RISET

“Hunian para pekerja asing biasanya
merupakan rumah atau apartemen mewah
yang berlokasi strategis di Jakarta seperti di
SCBD, Kuningan, Kebayoran, Pondok Indah,
dan lainnya,” ujar Ferry dalam laporan bertajuk
Impact of the 2024 Election on the Property
Sector.
Colliers Indonesia menyebutkan banyak
ekspatriat yang kembali masuk ke Indonesia
sejak pertengahan 2023, sehingga jumlah per-
mintaan untuk hunian ekspatriat meningkat
signifikan dengan penawaran dua kali lebih
banyak dari 2022. Mayoritas ekspatriat berasal
dari Asia, seperti Korea Selatan, India dan China. FERRY SALANTO HENDRA HARTONO
SENIOR ASSOCIATE DIRECTOR
Diantaranya bekerja di proyek transportasi mas- RESEARCH COLLIERS INDONESIA CEO LEADS PROPERTY
sal yang sedang dikerjakan di Indonesia.
Terkait adanya pemilihan umum (pemilu)
di Indonesia di tahun 2024, Ferry memastikan
tidak akan memengaruhi pasar hunian untuk
ekspatriat. Dia memastikan perusahaan sudah Pasokan Baru dan Permintaan Tahunan Apartemen Sewa (Unit)
jauh-jauh hari berencana mendatangkan te-
naga kerja asing, sehingga tidak ada alasan
pembatalan hanya karena pemilu di Indonesia.
“Pada pemilu sebelumnya terbukti pasar
hunian ekspatriat tidak terkena dampak lang-
sung dari kegiatan pesta demokrasi di Indone-
sia,” jelasnya.
Menurut Ferry, selama situasi politik tidak
berdampak pada operasional perusahaan,
maka rencana perusahaan untuk mendatang-
kan ekspatriat tidak akan terganggu.
Tren Meningkat
Hal senada diungkapkan Director of Strate-
gic Consulting of Cushman & Wakefield, Arief
Rahardjo. Dia memprediksi penyerapan bersih
apartemen sewa di 2024 akan meningkat seki-
tar 8.000 unit dengan 91% penyerapan terjadi di Sumber: Leads Property
apartemen sewa. Subsektor serviced apartment
diperkirakan akan tumbuh dominan terutama
dari permintaan jangka pendek dengan kem-
bali meningkatnya perjalanan bisnis.
“Tingkat hunian di 2024 juga akan mening-
kat sejalan dengan proyeksi peningkatan per-
mintaan, meski belum sepenuhnya kembali se-
perti kondisi sebelum pandemi,” kata Arief.
Cushman & Wakefield melaporkan bahwa
beberapa proyek serviced apartment yang
awalnya direncanakan selesai di tahun 2023
akan mundur ke 2024. Ada tiga proyek serviced
apartment baru yang akan masuk pasar di
tahun 2024 yaitu Oakwood Fatmawati City
Center, Ascott Menteng, dan Parkroyal Serviced
Suites. Penambahan pasokan diperkirakan se-
banyak 611 unit.
Sementara itu, harga apartemen sewa di-
perkirakan akan stabil sepanjang tahun 2024,
meski ada potensi sedikit kenaikan yang lebih
FOTO-FOTO: ISTIMEWA merupakan penyesuaian laju inflasi. (Rinaldi)

RealEstat Indonesia | Edisi 205, Januari 2024 | 19