Page 23 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juni 2023

KAWASAN

Namun, untuk bisa menjadi kota metropo-
litan yang lengkap, maka pengembang di Bala-
raja perlu bersinergi dengan pengembang
di daerah sekitarnya seperti di Serpong yang
sudah lebih dahulu maju. Eman juga mendo-
rong pemerintah daerah setempat untuk
membantu koordinasi antar pengembang di
Balaraja dengan daerah lain di sekitarnya.
Country Manager Rumah.com, Marine
Novita mengatakan, meski tol Serpong-Balaja-
ra sudah lama dibangun namun pencarian
rumah di Balajara belum terlalu signifikan.
Bahkan jika dibandingkan dengan pencarian
rumah di kawasan sekitarnya seperti Cikupa, SOELAEMAN SOEMAWINATA HARI GANIE
Bitung, dan Karawaci. KETUA BPO DPP REI SEKRETARIS JENDERAL DPP REI
Pencarian rumah di Balaraja lewat situs
Rumah.com bahkan masih kalah dibanding-
kan kawasan Tiga Raksa yang memiliki sta-
siun KRL. Padahal sebagai kawasan industri mengirimkan expression of interest (EOI) untuk tiap hari di kawasan industi Balaraja hingga
penting di Pulau Jawa, Balaraja seharusnya mendanai proyek ini sebesar US$1,2 miliar atau Cikarang,” jelas Hari.
prospektif sebagai kawasan hunian. Rp19,3 triliun. Pengerjaan proyek MRT Jakarta Selain soal harga tanah, dia memprediksi
“Tapi kita berharap dengan adanya renca- East-West Line ditargetkan dimulai pada 2024. keberadaan MRT fase III akan menggeser de-
na pembangunan MRT fase III bukan tidak Meski masih dalam tahap basic engineering mografi orang yang tinggal di koridor timur
mungkin Balajara akan menjadi lokasi rumah design, tetapi rencana pembangunan proyek Jakarta menjadi lebih beragam seperti di ko-
pilihan bagi masyarakat seperti yang saat ini MRT tersebut sudah membuat lahan-lahan di ridor barat Jakarta seperti di Serpong.
terjadi di Tiga Raksa,” jelas Marine. Balaraja dan sekitarnya menjadi incaran pe- “Tentu saja hal ini akan mengubah koridor
ngembang. Akibatnya, harga tanah di daerah barat-timur yang selama ini mengandalkan
Pacu Harga Lahan itu melonjak tinggi. tol. Saat ada MRT, maka kawasan utara yang
Direktur Utama PT MRT Jakarta (Perseroda) Sekretaris Jenderal DPP REI, Hari Ganie selama ini ada kekosongan akan terbuka dan
Tuhiyat mengungkapkan untuk proyek MRT mengatakan rencana proyek MRT akan mem- lahannya akan berkembang,” paparnya.
fase III rute Cikarang-Balaraja saat ini masih buat pasar properti di kawasan tersebut lebih Angra Angreni, Senior Manager Research
menunggu tuntasnya kajian basic engineering optimistis. & Consultancy Savills Indonesia memprediksi
design (BED) dari Kementerian Perhubungan Menurutnya, selama ini dari kawasan timur kenaikan harga tanah pada tahap awal akan
(Kemenhub). ke barat hanya didukung moda transportasi berada di kisaran 5%-10%. Kenaikan pada
“Ditargetkan kajian selesai sekitar Juni-Juli KRL yang intensitasnya per 30 menit. Namun jumlah tersebut untuk menjaga affordability
mendatang,” ujarnya. dengan adanya MRT, maka intensitasnya bisa (keterjangkauan) pada target pasar.
Menurut Tuhiyat, sejauh ini MRT Jakarta menjadi 10 menit sekali dan itu sangat mem- Ditambahkan, berbeda dari MRT fase I
telah menerima ketertarikan investor Inggris bantu mobilisasi orang. yang pada akhirnya menumbuhkan pasar
dan European Investment Bank (EIB) untuk “Dampaknya ya harga lahan makin mahal. apartemen terutama segmen middle-up
mendanai proyek fase III tersebut. Saat ini mungkin sudah naik sekitar 30%-40% karena berada di jalur kawasan bisnis, maka
Pemerintah Inggris melalui United King- lebih tinggi dari sebelumnya. Apalagi setidak- MRT fase III pasarnya akan lebih beragam.
dom Export Finance (UKEF) bahkan telah nya ada jutaan pekerja yang beraktivitas se- (Teti Purwanti)

RealEstat Indonesia | Edisi 198, Juni 2023 | 23Indonesia | Edisi 198, Juni 2023 | 23
RealEstat