Page 27 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juni 2023

RESIDENSIAL

“Peningkatan

harga salah
satunya

terjadi karena
perkembangan

infrastruktur
berupa Light Rail

Transit (LRT) dan
Mass Rapid Transit

(MRT) yang mulai
FOTO-FOTO: ISTIMEWA rampung
“Melihat perkembangan ini, kami menilai Head of Research JLL Indonesia, Yunus di Jakarta.”
bahwa beberapa pengembang semakin per- Karim mengungkapkan bahwa dengan masih
caya diri pasar apartemen akan lebih baik di- terbatasnya permintaan, maka pengembang
bandingkan tahun lalu,” papar Ferry. dituntut bisa melakukan strategi pemasaran
Dia mengakui, kemungkinan akan ada seperti memberikan fleksibilitas cara bayar
potensi perlambatan pemintaan karena saat atau bonus sebagai bentuk promosi.
ini semakin mendekati Pemilu. Investor diper- Hingga kuartal I-2023, tercatat ada 31.000
kirakan akan wait and see, tetapi pembeli peng- unit apartemen yang dipasarkan oleh pe-
guna (end user) diprediksi tetap melakukan pem- ngembang. Dari jumlah tersebut, 60 persen
belian. Apalagi, menurut Ferry, pengalaman sudah terjual.
Pemilu sebelumnya berlangsung aman sehing- Dari sisi harga sewa, JLL melihat di kuartal
ga menambah keyakinan masyarakat. I-2023 harga sewa apartemen cenderung
Untuk harga, Colliers Indonesia memperki- flat. Pengembang lebih berfokus untuk men-
rakan akan terjadi kenaikan tipis sekitar 2-3 dorong penjualan dan melakukan berbagai
persen hingga 2025. Meski angka tersebut promo dibandingkan menaikkan harga sewa
belum ideal, tetapi menjadi sinyal positif bagi unit apartemennya. (Rinaldi)
pasar hunian jangkung. Saat ini harga jual
apartemen di Jakarta berkisar Rp35,4 juta per
meter.
“Peningkatan harga salah satunya terjadi
karena perkembangan infrastruktur berupa
Light Rail Transit (LRT) dan Mass Rapid Transit
(MRT) yang mulai rampung di Jakarta,” jelas
Ferry.
Sedangkan secara harga sewa, rata-rata
sewa apartemen di kawasan CBD di kuartal
I-2023 naik 10,6 persen dibandingkan kuartal
sebelumnya.

Strategi Pengembang
Konsultan properti Jones Lang LaSalle (JLL)
Indonesia menilai permintaan apartemen saat
ini masih terbatas. Meski begitu, tren minat dan
permintaan konsumen sudah terlihat. Pembeli
apartemen masih didominasi end user.

RealEstat Indonesia | Edisi 198, Juni 2023 | 27