Page 27 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Maret 2024
P. 27
RISET
“Hal ini menjadi peluang untuk terus me-
melihara pertumbuhan sektor data center di
tengah keunggulan profil demografi Indone-
sia saat ini, sekaligus tantangan untuk mening-
katkan daya saing sektor data center di ranah
regional,” tegasnya.
Sementara performa pertumbuhan
sektor logistik di Greater Jakarta pada akhir
tahun lalu cukup baik, dengan tambahan stok
yang meningkat sekitar 18% (year on year),
permintaan terus berdatangan, namun harga
masih tertekan karena tambahan stok yang
datang. SYARIFAH SYAUKAT FARAZIA BASARAH
SENIOR RESEARCH ADVISOR COUNTRY HEAD AND HEAD
Persaingan Ketat KNIGHT FRANK INDONESIA OF LOGISTICS & INDUSTRIAL JLL
Farazia Basarah, Country Head and Head INDONESIA
of Logistics & Industrial JLL Indonesia meng-
ungkapkan pasokan dan tingkat hunian lahan
industri terpantau terus sehat sejak pande-
mi Covid-19. Di 2023, dengan adanya dua
penyelesaian proyek baru di Cikarang dan De-
pok, maka total pasokan pergudangan mo-
dern di Jabodetabek hampir mencapai 2,7 juta
meter persegi.
“Pasokan dan tingkat hunian terus sehat
di level 90% untuk triwulan keempat 2023. Per-
mintaan mencapai lebih dari 150 ribu meter
persegi, didominasi di wilayah Bekasi dan Cika-
rang,” jelasnya.
Namun, JLL memprediksi persaingan akan
semakin ketat pada dua tahun mendatang
terutama untuk area Cikarang dengan total
penambahan sekitar 200 ribu meter persegi.
Berbagai langkah adaptasi dilakukan oleh
para pengembang kawasan industri untuk
menarik penyewa (tenant) baru. Diantaranya
FOTO-FOTO: ISTIMEWA pengembangan gudang multi fungsi sebagai
fasilitas penyimpanan dan area perakitan atau
retrofit, serta fleksibilitas komersial dalam pa-
ket pembayaran dan harga sewa dasar.
“Meningkatnya persaingan di antara pe-
ngembang gudang juga semakin terlihat,
khususnya di daerah populer seperti Cikarang.
Strategi penetapan harga yang efektif dan opsi
pembayaran yang menarik memainkan peran
penting dalam membedakan pengembang
dan menarik calon penyewa,” sebut Farazia.
Ditopang sektor manufaktur, dia mempro-
yeksi subsektor industri akan tetap stabil dan
optimistik di tahun 2024. Minat investor terha-
dap Indonesia, ujarnya, tidak hanya berasal dari
investor dalam negeri tetapi juga luar negeri.
Investor luar kota Jakarta juga terus meningkat,
didukung oleh pembangunan infrastruktur
Sumber: Knight Frank Indonesia yang menjadi prioritas di dalam negeri. (Rinaldi)
RealEstat Indonesia | Edisi 207, Maret 2024 | 27