Page 27 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Maret 2024
P. 27

RISET


               “Hal ini menjadi peluang untuk terus me-
            melihara pertumbuhan sektor  data center di
            tengah keunggulan profil demografi Indone-
            sia saat ini, sekaligus tantangan untuk mening-
            katkan daya saing sektor data center di ranah
            regional,” tegasnya.
               Sementara  performa  pertumbuhan
            sektor logistik di Greater Jakarta pada akhir
            tahun lalu cukup baik, dengan tambahan stok
            yang meningkat sekitar 18% (year on year),
            permintaan terus berdatangan, namun harga
            masih tertekan karena tambahan stok yang
            datang.                                     SYARIFAH SYAUKAT                   FARAZIA BASARAH
                                                    SENIOR RESEARCH ADVISOR            COUNTRY HEAD AND HEAD
            Persaingan Ketat                         KNIGHT FRANK INDONESIA           OF LOGISTICS & INDUSTRIAL JLL
               Farazia Basarah, Country Head and Head                                         INDONESIA
            of Logistics & Industrial JLL Indonesia meng-

                                                                                   ungkapkan pasokan dan tingkat hunian lahan
                                                                                   industri terpantau terus sehat sejak pande-
                                                                                   mi  Covid-19.  Di  2023,  dengan  adanya  dua
                                                                                   penyelesaian proyek baru di Cikarang dan De-
                                                                                   pok, maka total pasokan pergudangan mo-
                                                                                   dern di Jabodetabek hampir mencapai 2,7 juta
                                                                                   meter persegi.
                                                                                      “Pasokan dan tingkat hunian terus sehat
                                                                                   di level 90% untuk triwulan keempat 2023. Per-
                                                                                   mintaan mencapai lebih dari 150 ribu meter
                                                                                   persegi, didominasi di wilayah Bekasi dan Cika-
                                                                                   rang,” jelasnya.
                                                                                      Namun, JLL memprediksi persaingan akan
                                                                                   semakin ketat pada dua tahun  mendatang
                                                                                   terutama untuk area Cikarang dengan  total
                                                                                   penambahan sekitar 200 ribu meter persegi.
                                                                                   Berbagai langkah adaptasi dilakukan oleh
                                                                                   para  pengembang  kawasan  industri  untuk
                                                                                   menarik  penyewa  (tenant)  baru.  Diantaranya
                                                                  FOTO-FOTO:  ISTIMEWA  pengembangan gudang multi fungsi sebagai
                                                                                   fasilitas penyimpanan dan area perakitan  atau
                                                                                   retrofit, serta fleksibilitas komersial dalam pa-
                                                                                   ket pembayaran dan harga sewa dasar.
                                                                                      “Meningkatnya persaingan di antara pe-
                                                                                   ngembang gudang juga semakin terlihat,
                                                                                   khususnya di daerah populer seperti Cikarang.
                                                                                   Strategi penetapan harga yang efektif dan opsi
                                                                                   pembayaran yang menarik memainkan peran
                                                                                   penting dalam membedakan pengembang
                                                                                   dan menarik calon penyewa,” sebut Farazia.
                                                                                      Ditopang sektor manufaktur, dia mempro-
                                                                                   yeksi subsektor industri akan tetap stabil dan
                                                                                   optimistik di tahun 2024. Minat investor terha-
                                                                                   dap Indonesia, ujarnya, tidak hanya berasal dari
                                                                                   investor dalam negeri tetapi juga luar negeri.
                                                                                   Investor luar kota Jakarta juga terus meningkat,
                                                                                   didukung oleh pembangunan infrastruktur
            Sumber: Knight Frank Indonesia                                         yang menjadi prioritas di dalam negeri. (Rinaldi)

                                                                                      RealEstat Indonesia  |  Edisi 207, Maret 2024   |   27
   22   23   24   25   26   27   28   29   30   31   32