Page 30 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Maret 2024

RESIDENSIAL

Penjualan Kondominium

Masih Lesu

PASAR KONDOMINIUM DI JAKARTA MENGALAMI PENURUNAN PENJUALAN DI TAHUN 2023 DIBANDINGKAN TAHUN SEBELUMNYA. SELAIN
KARENA MINIMNYA PELUNCURAN PROYEK BARU, MAYORITAS PEMBELI JUGA MASIH WAIT-AND-SEE. LALU BAGAIMANA PROYEKSI DI 2024?

unus Karim, Head of Research JLL Indonesia menyebutkan diban- “Sebagian besar proyek kondominium berlokasi di Tangerang, Ban-
ding tahun 2022, permintaan kondominium melemah karena ku- ten,” ujarnya. Semester kedua tahun 2023, pasar ditandai dengan kembali
rangnya pasokan baru dan konsumen yang masih menunggu dan terkoreksinya rerata penjualan kondominium di Jakarta. Menurut Arief, tan-
Ymelihat (wait and see). tangan pandemi yang baru saja usai masih menyisakan pelemahan daya beli
Menurutnya, tidak ada kondominium baru yang diluncurkan pengem- konsumen. Terlebih, preferensi masyarakat masih berfokus pada jenis hunian
bang di kuartal akhir 2024. Sepanjang 2023, JLL mencatat pasar hanya mem- rumah tapak.
peroleh pasokan baru dari dua proyek kondominium di Jakarta. “Tingkat penjualan berada di angka 95,7 persen atau stagnan. Tetapi
Berdasarkan data JLL Indonesia, tingkat penjualan kondominium tahun rerata harga jual pada unit eksisting menguat 0,1 persen, sedangkan pada
2023 sekitar 58,8 persen, atau sedikit dibawah tingkat penjualan di 2022 unit baru menguat 3,9 persen,” jelas Arief.
sekitar 60 persen. Merujuk 99.co, istilah kondominium atau Inggris-nya condominium
“Meskipun permintaan lebih rendah, tetapi harga kondominium kelas berasal dari bahasa Latin ”co” dan ”dominium”. Maknanya merujuk pada kepe-
menengah dan atas sedikit meningkat. Kenaikan harga ini terutama di- milikan bangunan pribadi yang sah, serta kepemilikan bersama yang terdiri
dorong oleh proyek-proyek yang sudah ada (eksisting) berhasil menjual unit- atas bagian-bagian dalam satu kesatuan.
nya,” ungkap Yunus dalam paparan risetnya, baru-baru ini. Di luar negeri, perbedaan kondominium dan apartemen umumnya
Menurut Cushman & Wakefield Indonesia, pasokan kondominium di terletak pada aspek kepemilikan. Kondominium adalah properti hunian
Jakarta dan sekitarnya di tahun 2023 memang turun hingga 35 persen diban- yang diperjualbelikan, sementara apartemen hanya disewakan.
ding 2022. Tahun lalu, total pasokan baru hanya 14.664 unit yang berasal dari Sementara di Indonesia, terjadi pergeseran maksud, dimana kondo-
lima proyek kondominium yang selesai dikerjakan di kuartal IV-2023. minium lazimnya merujuk pada properti vertikal kelas atas (premium)
Arief Rahardjo, Director of Strategic Consulting Cushman & Wakefield yang mempunyai gaya arsitektur dan desain mewah. Sedangkan apar-
Indonesia menyebutkan tuntasnya kelima proyek itu menambahkan 3.834 temen ditujukan sebagai tempat tinggal warga perkotaan, pekerja ataupun
unit pasokan baru di pasar kondominium Jabodetabek pada kuartal IV-2024 mahasiswa dan sebagian besar berada dekat dengan moda transportasi
atau naik 1 persen dari kuartal sebelumnya. massal.

30
30 | Edisi 207, Maret 2024 | RealEstat Indonesia | Edisi 207, Maret 2024 | RealEstat Indonesia