Page 43 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Mei 2024

PERKOTAAN

karena regional economic growth bukan
lagi hanya ada di Jakarta. Bahkan banyak
kampus atau universitas bagus ada di barat
Jakarta termasuk Alam Sutera. Kawasan barat
Jakarta kini bahkan menjadi barometer per-
kembangan properti di Indonesia karena me-
miliki infrastruktur kawasan yang bagus.
Hal senada diungkap Alvin Andronicus,
Chief Marketing Officer Elevee Condominium.
Dia mengungkapkan masyarakat berduyun-
duyun tinggal di barat Jakarta yang telah men-
jelma menjadi new territory yang menjanjikan.
Selain itu, salah satu faktor berkembangnya
properti di barat Jakarta adalah konsep town-
ship development yang dikembangkan secara
terencana.
“Faktor lain yang juga menjadi penentu
sebuah pengembangan skala kota seperti
FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Alam Sutera menjadi kawasan yang diminati
Dia menambahkan karena Indonesia hanya Prospek Barat Jakarta konsumen dan jadi trend setter adalah faktor
memindahkan pusat pemerintahan (ibu kota) Tidak dipungkiri sebagian besar kota di manajemen kota atau yang memberikan rasa
dari Jakarta ke Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara dunia termasuk Jakarta, pembangunannya aman dan nyaman bagi siapa saja yang ada di
di Kalimantan Timur, maka posisi Jakarta akan dilakukan oleh swasta. Contohnya di kawasan dalamnya. Sehingga apa yang disebut value
tetap strategis terlebih karena berperan sebagai CBD Jakarta seperti Thamrin, Sudirman dan of life itu memang nyata ada, dan dapat dira-
kota global. Sebagai kota terbesar di Indonesia, Kuningan -- pembangunan gedung-gedung sakan,” jelas Alvin.
peran Jakarta akan tetap eksis karena terdapat bertingkat dikembangkan oleh swasta. Demi- Ditegaskan, value tercipta dalam waktu
banyak institusi keuangan dan kantor pusat pe- kian pula di kawasan Bodetabek (Bogor Depok, yang panjang. Alam Sutera butuh waktu ham-
rusahaan multinasional. Tangerang, Bekasi) mayoritas dikembangkan pir 30 tahun untuk membangun kawasan
“Jakarta tidak akan lumpuh kecuali se- oleh swasta. seluas 800 hektar tersebut. Saat ini produk
muanya dipindahkan (bukan hanya pusat Merujuk data, ungkap Eman, pihak swasta yang dikembangkan terus berkembang, ber-
pemerintahan),” ungkap Eman, demikian dia melakukan pengembangan lahan seluas ham- awal dari konsep landed house bergaya cluster
akrab disapa. pir 50.000 hektar di Bodetabek dalam skala dan saat ini sedang dikembangkan produk su-
Disebutkan, perpindahan 1,5 juta orang menengah dan besar. Pengembangan itu perblok.
yang terdiri dari aparatur pemerintahan dan berhasil mengubah wajah kawasan-kawasan “Seperti Elevee Condominium yang tidak
militer tidak akan berarti apa-apa bagi Jakarta. yang dikembangkan itu. Dia memberi contoh hanya berkonsep sebagai hunian vertikal saja
Justru hal itu membawa dampak positif karena di sekitar Serpong, Tangerang, ada hampir tapi dilengkapi dengan beragam fasilitas un-
Jakarta untuk sementara waktu dapat mela- 10.000 hektar pengembangan lahan yang dila- tuk kebutuhan penghuninya termasuk forest
kukan proses “penyembuhan” atau healing agar kukan swasta. park seluas 4 hektar,” paparnya.
menjadi normal kembali. Pengembangan kawasan skala besar bisa Elevee Condomium
Menurut Eman, saat ini ada sekitar 30 juta memberikan kontribusi terhadap pembangu- berada dalam kawasan
manusia yang tinggal di Jakarta dan sekitarnya nan infrastruktur perkotaan. Di Alam Sutera yang dinamakan Escala
yang membutuhkan konsumsi oksigen yang misalnya, dari exit toll hingga ke dalam kawa- seluas 19 hektar yang
cukup banyak. Tetapi oksigen yang tersedia sannya mendorong akses publik dan mengge- juga dilengkapi area ko-
tidak sebanding dengan produksi karbon rakkan perekonomian. mersial. Menurut Alvin,
dioksida yang dalam kadar berlebih sangat Eman menilai, kawasan barat dan timur dalam waktu dekat
berbahaya bagi kesehatan manusia. Produksi Jakarta berkembang paling pesat di Bodeta- tower pertama Elevee
karbon dioksida terbesar di perkotaan berasal bek. Namun keduanya memiliki karakteristik Condominium akan se-
dari polusi kendaraan bermotor dan pabrik. berbeda dalam fokus pengembangannya. Jika gera melakukan pe-
“Pindahkan pusat pemerintahan akan value of economic ada di timur Jakarta seperti nutupan atap
membuat jumlah penduduknya turun dan di Cikarang (Bekasi), maka di barat Jakarta atau topping
penggunaan kendaraan bermotor akan ber- yang menonjol adalah value of life-nya. Kualitas off. (Rinaldi)
kurang. Jakarta juga punya kesempatan untuk udara dan air yang cukup baik itu membuat
meningkatkan kualitas transportasi massalnya pengembangan hunian di barat Jakarta ber-
dan terus menambah ruang terbuka hijau kembang cukup pesat dan diminati pasar.
untuk memperbaiki kualitas udaranya. Jakarta “Selain itu, saat ini barat Jakarta bukan
akan healing sejenak,” kata Board of Directors lagi berperan sebagai kota penyangga,
Member FIABCI Dunia dan Perwakilan FIABCI
Dunia di Perserikatan Bangsa-Bangsa (PBB) SOELAEMAN SOEMAWINATA
tersebut. PRAKTISI PERKOTAAN DAN PROPERTI

RealEstat Indonesia | Edisi 209, Mei 2024 | 43