Page 49 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juni 2023

GAGASAN

Mencari Cuan
Nah, bagaimana cara investor mencari
cuan lewat investasi cessie ini? Keuntungan
pembelian cessie bank dapat diperoleh peng-
embang dengan cara membeli cessie bank
yang memiliki jaminan kebendaan berupa
hak atas tanah beserta segala sesuatu yang
terdapat di atasnya. Mencari cuan lewat cessie
bank dapat dilakukan dengan 3 (tiga) cara.
Pertama, dengan cara menjual kembali hak
atas tagihan piutang. Kedua, menjual secara
lelang obyek jaminan cessie. Ketiga, dengan
cara berusaha memiliki obyek jaminan atas
penyerahan secara sukarela dari debitur. Ma-
sing-masing cara untuk mencari cuan ini harus
dipertimbangkan secara matang dari segi nilai
keuntungan dan saat perolehannya.
Cara pertama yang dapat dilakukan peng-
embang selaku investor cessie adalah dengan
cara hak atas tagihan (cessie) yang telah dibeli FOTO-FOTO: ISTIMEWA
dari bank dijual kembali kepada pihak lain.
Transaksi dilakukan dengan cara pembuatan Selanjutnya pilihan ketiga untuk mencari
akta jual beli piutang dan peralihan hak tagih cuan oleh pengembang selaku investor cessie
(cessie) seperti halnya dengan saat pembelian dengan cara berusaha memiliki hak atas
cessie pertama kali dengan bank. Debitur harus tanah beserta bangunan proyek properti
diberitahukan adanya penjualan dan peralihan yang menjadi jaminan debitur. Nah kok bisa
cessie yang mengakibatkan terjadinya peralih- demikian? Cara yang dapat ditempuh adalah “Investor yang
an kreditur. dengan melakukan negosiasi dengan pemilik sudah malang
Pengembang dapat memperoleh keun- jaminan. Keterampilan dalam berkomunikasi
tungan melalui penjualan kembali cessie serta bernegosiasi yang baik dengan pemilik melintang dalam
secara cepat kepada investor lain. Investor jaminan menjadi key success factor bagi pe- bisnis ini pasti
yang sudah malang melintang dalam bisnis ngembang investor cessie untuk memiliki ob-
ini pasti sudah memahami bagaimana potensi yek jaminan debitur. sudah memahami
keuntungan dapat diambil dan bagaimana bagaimana potensi
segera mengeksekusinya untuk memperoleh Penutup
keuntungan. Dengan membeli cessie bank, pengem- keuntungan
Melalui cara pertama ini, pengembang bang selaku investor cessie dapat memperoleh dapat diambil dan
dapat memperoleh keuntungan secara cepat keuntungan yang layak bahkan dapat memiliki
meskipun tidak optimal. Pengembang yang lahan proyek properti yang bisa dikembangkan bagaimana segera
pertama sekali membeli cessie bank ketika kembali. Untuk mencari cuan lewat cessie bank mengeksekusinya
menjualnya kepada pihak lain pastinya akan maka pengembang selaku investor cessie
menjual dengan nilai yang lebih rendah dari harus mempertimbangkan secara matang untuk memperoleh
total hak atas tagihan yang menjadi haknya. potensi keuntungan yang akan diperoleh keuntungan.”
Pilihan kedua yang dapat dilakukan serta tingkat kesulitan yang bakal dihadapi.
pengembang selaku investor cessie adalah Bagaimana cara aman dan memaksimalkan
dengan mengajukan permohonan lelang cuan yang akan diperoleh pengembang inves-
obyek jaminan kebendaan berupa hak atas tor cessie? Dalam kesempatan lain akan diulas
tanah beserta bangunan yang dikuasainya. lebih lanjut.
Permohonan lelang dapat diajukan ke Kantor
Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
di lokasi hak atas tanah itu berada. Proses ini
pastinya memerlukan effort dari pengembang
investor cessie. Pengembang properti yang *). Penulis adalah Praktisi Hukum Properti
sudah terbiasa membeli cessie bank biasanya dan Perbankan berdomisili di Jakarta.
sudah berkolaborasi dengan kantor hukum dan Korespondensi dapat dilakukan melalui email:
Balai Lelang Swasta (BLS). dzakywanandamumtazk@gmail.com

RealEstat Indonesia | Edisi 198, Juni 2023 | 49