Page 31 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Maret 2023

TREN

Penjualan pada triwulan IV-2022 terbesar transaksi di subsektor kondominium masih ber-
akibat penurunan penjualan tipe rumah asal dari kelas menengah, yaitu sebesar 40%.
menengah yang terkontraksi sebesar 18,88 “Unit kondominium siap huni saat ini
persen (yoy). Sementara penjualan rumah menjadi pilihan utama bagi para konsumen
kecil tercatat turun dari 30,77 menjadi 14,44 karena kepastian unit yang telah siap diserah-
persen. Serta penjualan rumah besar tercatat terimakan ke konsumen,” kata Syarifah Syau-
tumbuh melambat sebesar 17,28 persen (yoy) kat, Senior Research Advisor Knight Frank In-
atau lebih rendah dibandingkan triwulan sebe- donesia.
lumnya sebesar 19,73 persen (yoy). Sementara itu, rerata penjualan stok
Survei juga menunjukkan bahwa pembia- baru mencapai 64,2%. Jakarta Selatan masih
yaan non-perbankan masih menjadi sumber menjadi area tangkapan terbesar pasar kondo-
pembiayaan utama untuk pembangunan pro- minium baru di semester II-2022.
perti residensial. Di triwulan IV 2022, sebesar Sementara itu, terjadi penguatan tipis
72,51 persen dari total kebutuhan modal pem- pada tingkat hunian (okupansi) sektor aparte-
bangunan proyek perumahan berasal dari da- “Pembiayaan men sewa di Jakarta pada semester II-2022
na internal. dibanding semester sebelumnya menjadi
“Pembiayaan non-perbankan masih non-perbankan 60,99%. Rerata harga sewa juga mengalami
menjadi sumber pembiayaan utama pem- masih menjadi pertumbuhan positif sebesar 0,99% (year on
bangunan properti residensial oleh pengem- year/yoy).
bang,” jelas Erwin. sumber pembiayaan Menurut Syarifah, kedatangan warga
Sementara dari sisi konsumen, fasilitas utama pembangunan negara asing (WNA) dari Jepang, India, dan
kredit pemilikan rumah (KPR) masih menjadi Korea Selatan untuk melakukan kegiatan bis-
pilihan utama dalam pembelian properti resi- properti residensial nis di Indonesia berdampak positif terhadap
densial dengan pangsa sebesar 75,03 persen oleh pengembang.” perbaikan performa subsektor apartemen se-
dari total pembiayaan. Diikuti oleh tunai ber- wa pada semester II-2022.
tahap 18,22 persen dan tunai 6,76 persen. “Tercatat bahwa kontribusi pasar domestik
Pertumbuhan nilai kredit KPR dan kredit untuk keterisian ruang apartemen sewa da-
pemilikan apartemen (KPA) secara triwulanan aktivitas ekonomi yang makin menggeliat lam jangka pendek melalui tren staycation
tercatat meningkat tipis sebesar 7,79 persen disebutkan mulai membangkitkan performa terus berlangsung sampai akhir tahun 2022,”
(yoy), dibandingkan triwulan sebelumnya se- subsektor apartemen baik apartemen milik jelasnya.
besar 7,73 persen (yoy). (strata-title) maupun apartemen sewa (service Sementara itu, terdapat pasokan tambah-
Sementara penyaluran KPR dan KPA secara apartment) di Jakarta. an dari proyek relaunch yang masuk ke pasar
triwulanan tercatat sebesar 2,77 persen (yoy), Laporan Jakarta Property Highlight yang di semester II-2022. Akibatnya, jumlah pasokan
melambat dibanding triwulan sebelumnya dikeluarkan Knight Frank Indonesia mencatat apartemen sewa naik menjadi 9.395 unit per
yang tumbuh 3,27 persen secara year on year. pertumbuhan penjualan apartemen milik semester kedua tahun lalu. Jika dilihat hingga
mencapai 95,7% di semester II-2022. Hampir 2028, masih akan ada 1.876 unit baru yang ba-
Harga Apartemen separuh proyek kondominium baru di Jakarta kal masuk ke pasar.
Tren pertumbuhan harga dan penjualan juga telah menaikkan harga di akhir tahun lalu Selain itu, tidak bisa dihindarkan, sekitar
juga terjadi pada residensial vertikal atau yang diikuti dengan penguatan harga sebesar separuh dari total apartemen baru yang seha-
apartemen. Pencabutan Pemberlakuan Pem- 0,9% (HoH) pada unit eksisting. rusnya terjadwal masuk di akhir 2022 tertunda
batasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) dan Laporan itu menyebutkan dominasi dalam ke tahun 2023. (Rinaldi)

FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 195, Maret 2023 | 31