Duh! Penjualan Rumah di AS Terus Merosot
Ilustrasi (Foto: Istimewa)
Jakarta – Penjualan rumah di Amerika Serikat (AS) pada bulan April 2022 mencatatkan tingkat terendah sepanjang dua tahun terakhir. Namun demikian, harga rumah di Negeri Paman Sam mengalami kenaikan pada saat yang sama.
“Kondisi ini cukup mengkhawatirkan. Saya memprediksi ada penurunan, tapi tidak sebesar ini turunnya,” ucap Chief Economist Ernst & Young Gregory Daco, sebagaimana dikutip dari New Straits Times yang diakses pada Kamis, 2 Juni 2022.
Penjualan hunian mengalami peningkatan dua tahun silam. Namun, angka inflasi tertinggi sejak awal tahun 1980-an menjadikan Federal Reserve (Bank Sentral AS) menaikkan suku bunga acuan. Hal ini menyebabkan biaya pinjaman mengalami kenaikan.
Untuk rumah bagi keluarga kecil turun 16,6 persen pada April 2022. Angka ini merupakan yang terendah sejak April 2020. Penurunannya jauh lebih buruk menurut prediksi analis dan diperburuk lagi oleh penjualan di bulan Maret yang juga mengalami penurunan.
Semua wilayah di AS mengalami penurunan penjualan yang tajam. Namun, wilayah Selatan AS mengalami penurunan paling tajam. Laju penjualan bulan April 2022 turun 26,9 persen daripada April 2021. Namun, di tengah tingginya biaya pinjaman tidak menyurutkan kenaikan harga rumah pada April 2022.
Pendorong Utama
Penjualan rumah adalah pendorong utama aktivitas yang memacu penjualan banyak barang, termasuk furnitur dan peralatan. Perlambatan penjualan rumah dapat memiliki efek yang lebih luas pada pertumbuhan ekonomi.
“Penurunan penjualan rumah pada April 2022 menjadi peringatan akan datangnya resesi. Sementara kebutuhan akan rumah meningkat, penjualan rumah melambat karena pengetatan kebijakan moneter,” urai Chief Economist The National Association of Home Builders (NAHB), Robert Dietz.
Seiring dengan turunnya penjualan, suplai rumah baru di pasar mengalami kenaikan pada April 2022. Kenaikannya melebihi kenaikan sembilan bulan sebelum April 2022.
Adapun penjualan rumah eksisting juga mengalami perlambatan dalam beberapa bulan ke belakang. Penurunannya menyentuh angka 2,4 persen pada April 2022.
Rata-rata suku bunga dengan tenor 30 tahun pada fixed-rate mortgage adalah sebesar 4,98 persen di bulan April 2022. Suku bunga tersebut mengalami kenaikan 4,17 persen daripada bulan Maret 2022 dan jauh di atas suku bunga rata-rata tahun 2021 yang sebesar 2,96 persen. (SAN)
