Page 36 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2023

ISU PASAR

LRT DAN KCJB BEROPERASI,

PENJUALAN APARTEMEN TERBANTU

RENCANA BEROPERASINYA TRANSPORTASI MASSAL PUBLIK TERBARU YAKNI LIGHT RAIL TRANSIT (LRT) JABODEBEK DAN KERETA
CEPAT JAKARTA-BANDUNG (KCJB) DIPREDIKSI BAKAL MEMBAWA DAMPAK POSITIF TERHADAP PASAR PROPERTI KHUSUSNYA
APARTEMEN YANG BERADA DI SEPANJANG REL KERETA YANG MELINTASI KAWASAN TIMUR DAN SELATAN JAKARTA.
arine Novita, Country Manager Rumah.com menjelaskan pada kuartal I-2023 turun sebesar 6,8 persen secara kuartalan namun
proyek infrastruktur transportasi menjadi daya tarik bagi secara tahunan naik sebesar 4,3 persen.
konsumen khususnya transportasi massal yang menghu- “Turunnya suplai apartemen di Jakarta Timur juga karena rendahnya
Mbungkan area hunian dengan pusat kota. permintaan apartemen area Jakarta Timur yakni hanya sebesar 5 persen
“Salah satu area yang prospektif di lintasan LRT Jabodebek dan dari keseluruhan permintaan apartemen di Jakarta. Oleh karena itu,
KCJB adalah perkembangan ke arah timur dan selatan Jakarta,” ungkap LRT Jabodebek akan berimbas langsung pada proyek apartemen yang
Marine dalam keterangannya, baru-baru ini. dipasarkan terutama di sekitar stasiun,” papar Marine.
Berdasarkan data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q2 Salah satu proyek yang terkoneksi langsung dengan LRT Jabodebek
2023, Jakarta Timur mencatat median harga per meter persegi hunian adalah LRT City MTH yang memiliki skybridge sepanjang 17 meter untuk
terendah di wilayah DKI Jakarta yaitu sebesar Rp18.072.289,- sehingga menghubungkan area komersial LRT City MTH dengan Stasiun LRT
area ini masih sangat prospektif. Ciliwung.
Dibandingkan wilayah DKI Jakarta lainnya, area Jakarta Timur Tren permintaan apartemen dengan konsep hunian berbasis transit
memang mencatat median harga per meter persegi hunian terendah oriented development (TOD) memang diproyeksikan akan cemerlang.
selama ini. Pasalnya, rata-rata wilayah lain di DKI Jakarta nilainya sudah Senior Associate Director Colliers International Indonesia, Ferry
di atas angka Rp20 juta. Salanto mengatakan pengoperasian moda transportasi massal berbasis
Sedangkan median harga per meter persegi apartemen di Jakarta TOD seperti mass rapid transit (MRT), KRL, busway, LRT dan kereta cepat
Timur tercatat sebesar Rp16.250.000,- pada kuartal I-2023. akan mempercepat mobilitas masyarakat perkotaan, sehingga men-
Marine menguraikan, dari sisi suplai, indeks suplai hunian Jakarta dukung aktivitas mereka.
Timur pada kuartal I-2023 naik sebesar 1,8 persen secara kuartalan, na- “Apartemen di TOD memiliki pasar yang cukup luas di masa menda-
mun secara tahunan mengalami penurunan tipis sebesar 1,0 persen. tang, karena konsep tersebut menyasar konsumen yang aktivitas sehari-
Jika dirinci lagi, indeks suplai rumah tapak Jakarta Timur pada kuartal harinya sangat bergantung pada transportasi publik. Untuk investor,
I-2023 naik sebesar 2,2 persen secara kuartalan dan secara tahunan turun apartemen di TOD akan lebih mudah untuk menyewakan unit aparte-
sebesar 1,3 persen. Sedangkan indeks suplai apartemen Jakarta Timur mennya,” jelasnya.

36 | Edisi 200, Agustus 2023 | RealEstat Indonesia