Page 32 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2023
P. 32
RESIDENSIAL
RUMAH SEGMEN MENENGAH
DAN ATAS DOMINASI PENJUALAN
SEPANJANG SEMESTER I-2023 TELAH TERJADI PENINGKATAN KEPERCAYAAN PASAR TERHADAP PRODUK PERUMAHAN DI SEGMEN
MENENGAH DAN ATAS (PREMIUM). DEMIKIAN DILAPORKAN PERUSAHAAN KONSULTASI PROPERTI CUSHMAN & WAKEFIELD DALAM
PAPARAN TERBARUNYA, BARU-BARU INI.
egmen rumah menengah disebutkan tetap mendominasi per- paruh pertama tahun 2022.
mintaan yang mencakup sekitar 26% dari total permintaan rumah Lebih lanjut disebutkan, Bekasi mempertahankan posisi dengan
tapak (landed house) selama paruh pertama tahun 2023. Tetapi tingkat serapan rata-rata tertinggi per perumahan, yakni rata-rata 27,9
Ssegmen atas juga terus menunjukkan peningkatan permintaan unit per bulan, diikuti Tangerang dengan sekitar 21,4 unit per perumahan
yang mewakili sekitar 23,9% dari total unit terjual. per bulan.
“Mayoritas permintaan di segmen menengah dan atas ini berasal Menurut Arief Rahardjo, meski program insentif Pajak Pertambahan
dari pengguna (end-user) yakni sekitar 77% dari total pembeli. Kelompok Nilai (PPN) pemerintah telah berakhir pada September 2022, namun
pembeli ini terdiri dari pemilik rumah pertama dan keluarga yang lebih pengembang di sektor perumahan tapak tetap aktif terlibat dan diper-
mapan yang mencari hunian lebih besar untuk memenuhi kebutuhan kirakan akan terus meluncurkan produk-produk baru karena perminta-
mereka yang terus meningkat,” ungkap Arief Rahardjo, Director Strategic an yang kuat dan berkelanjutan.
Consulting Cushman & Wakefield Indonesia. Ditambahkan, mulai Januari 2023, Bank Indonesia sudah melaku-
Wilayah Jabodetabek menunjukkan tingkat rata-rata penyerapan kan sejumlah kenaikan pada tingkat suku bunga acuan rata-rata dan
bersih bulanan sebanyak 20,1 unit per perumahan selama semester mempertahankan tingkat tersebut hingga Juni 2023, dengan tujuan
I-2023. Angka tersebut sebanding dengan nilai serapan rata-rata sebesar mengendalikan tekanan inflasi. Namun demikian, tingkat Suku
Rp41,8 miliar per perumahan per bulan. Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang ditawarkan oleh bank-bank tetap
Meski nilai tersebut mencerminkan penurunan 8% secara year on relatif stabil.
year (yoy), namun tetap relatif stabil atau tumbuh 4% dibandingkan Banyak bank terus meringankan regulasi kredit mereka, sementara
semester sebelumnya yang menunjukkan daya beli cukup menjanjikan para pengembang aktif memperkenalkan metode pembayaran yang
di segmen pasar ini. Nilai transaksi rata-rata per unit sekitar Rp 2,08 miliar, kompetitif seperti program angsuran uang muka dan kredit pemilikan
atau menunjukkan peningkatan sebesar 15,6% dibandingkan dengan rumah ekspres,” jelas Arief Rahardjo.
32 | Edisi 200, Agustus 2023 | RealEstat Indonesia