Page 32 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2023
P. 32

RESIDENSIAL






































                    RUMAH SEGMEN MENENGAH



            DAN ATAS DOMINASI PENJUALAN




          SEPANJANG SEMESTER I-2023 TELAH TERJADI PENINGKATAN KEPERCAYAAN PASAR TERHADAP PRODUK PERUMAHAN DI SEGMEN
          MENENGAH DAN ATAS (PREMIUM). DEMIKIAN DILAPORKAN PERUSAHAAN KONSULTASI PROPERTI CUSHMAN & WAKEFIELD DALAM
          PAPARAN TERBARUNYA, BARU-BARU INI.
              egmen rumah menengah disebutkan tetap mendominasi per-  paruh pertama tahun 2022.
              mintaan yang mencakup sekitar 26% dari total permintaan rumah   Lebih lanjut disebutkan, Bekasi mempertahankan posisi dengan
              tapak (landed house) selama paruh pertama tahun 2023. Tetapi   tingkat serapan rata-rata tertinggi per perumahan, yakni rata-rata 27,9
         Ssegmen atas juga terus menunjukkan peningkatan permintaan   unit per bulan, diikuti Tangerang dengan sekitar 21,4 unit per perumahan
          yang mewakili sekitar 23,9% dari total unit terjual.   per bulan.
             “Mayoritas permintaan di segmen menengah dan atas ini berasal   Menurut Arief Rahardjo, meski program insentif Pajak Pertambahan
          dari pengguna (end-user) yakni sekitar 77% dari total pembeli. Kelompok   Nilai (PPN) pemerintah telah berakhir pada September 2022, namun
          pembeli ini terdiri dari pemilik rumah pertama dan keluarga yang lebih   pengembang di sektor perumahan tapak tetap aktif terlibat dan diper-
          mapan yang mencari hunian lebih besar untuk memenuhi kebutuhan   kirakan akan terus meluncurkan produk-produk baru karena perminta-
          mereka yang terus meningkat,” ungkap Arief Rahardjo, Director Strategic   an yang kuat dan berkelanjutan.
          Consulting Cushman & Wakefield Indonesia.               Ditambahkan, mulai Januari 2023, Bank Indonesia sudah melaku-
             Wilayah Jabodetabek menunjukkan tingkat rata-rata penyerapan   kan sejumlah kenaikan pada tingkat suku bunga acuan rata-rata dan
          bersih bulanan sebanyak 20,1 unit per perumahan selama semester   mempertahankan tingkat tersebut hingga Juni 2023, dengan tujuan
          I-2023. Angka tersebut sebanding dengan nilai serapan rata-rata sebesar   mengendalikan tekanan inflasi. Namun demikian, tingkat Suku
          Rp41,8 miliar per perumahan per bulan.               Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang ditawarkan oleh bank-bank tetap
             Meski nilai tersebut mencerminkan penurunan 8% secara year on   relatif stabil.
          year (yoy), namun tetap relatif stabil atau tumbuh 4% dibandingkan   Banyak bank terus meringankan regulasi kredit mereka, sementara
          semester sebelumnya yang menunjukkan daya beli cukup menjanjikan   para pengembang aktif memperkenalkan metode pembayaran yang
          di segmen pasar ini. Nilai transaksi rata-rata per unit sekitar Rp 2,08 miliar,   kompetitif seperti program angsuran uang muka dan kredit pemilikan
          atau menunjukkan peningkatan sebesar 15,6% dibandingkan dengan   rumah ekspres,” jelas Arief Rahardjo.

          32   |  Edisi 200, Agustus 2023  |  RealEstat Indonesia
   27   28   29   30   31   32   33   34   35   36   37