Page 11 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2024

TOPIK UTAMA

Selain itu, dikatakan, karena kondisi pasar
yang masih didominasi oleh penyewa, maka
negosiasi yang dilakukan juga harus tetap
masuk akal dan merefleksikan kondisi pasar
saat ini.
Untuk menarik penyewa, kata Bagus,
bahkan beberapa pemilik gedung kantor se-
cara proaktif telah menurunkan tarif sewa.
Meski proses negosiasi kemungkinan dapat
dilakukan, tetapi pemilik properti akan mem-
pertimbangkan selisih yang wajar antara tarif
yang diminta dan tarif yang ditransaksikan.
“Untuk menarik penyewa, beberapa pe-
milik gedung bahkan bersedia menanggung BAGUS ADIKUSUMO ANGELA WIBAWA
biaya awal, yang menjadi pertimbangan pen- HEAD OF OFFICE HEAD OF OFFICE LEASING
ting bagi penyewa yang berpikir untuk me- SERVICES COLLIERS INDONESIA ADVISORY JLL INDONESIA
lakukan relokasi,” sebutnya.

Tarif Sewa FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Associate Director Research & Consultancy
Leads Property, Martin Samuel Hutapea me- charge rata-rata sebesar 0,4% dibandingkan na penyewa cenderung memilih beralih ke
ngatakan harga sewa ruang perkantoran kuartal sebelumnya. gedung yang lebih baru, disertai dengan pe-
pada kuartal II-2024 tidak ada perubahan sub- Cushman & Wakefield Indonesia menye- ningkatan kualitas.
stansial, karena pendekatan hati-hati terus dila- butkan hingga Juni 2024 tarif service charge Head of Office Leasing Advisory JLL In-
kukan pemilik gedung. berada di angka Rp93.700 per meter persegi donesia, Angela Wibawa memaparkan aktivi-
Tarif sewa bruto rata-rata tetap stabil di per bulan. Service charge rata-rata diperkirakan tas pencarian ruang perkantoran tetap aktif di
angka Rp331.100 per meter persegi per bulan. tidak akan mengalami penyesuaian signifikan kawasan CBD Jakarta terutama untuk gedung-
Namun, dalam dolar AS, terjadi penurunan pada kuartal-kuartal berikutnya. gedung baru dengan kualitas yang lebih baik.
sebesar 3,1% dibanding kuartal sebelumnya “Karena sebagian besar pemilik gedung “Tetapi harga sewa masih tertahan pada ting-
karena depresiasi rupiah. perkantoran telah menaikkan service charge kat tertentu,” pungkasnya.
“Beberapa gedung dengan okupansi mereka selama semester pertama 2024,” ung- Pemilik gedung masih berupaya memper-
rendah justru telah menurunkan tarif sewa kap Director of Strategic Consulting Cushman tahankan posisi kompetitif di pasar dengan
mereka agar tetap kompetitif dan menarik & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo. strategi penghematan biaya. JLL Indonesia
penghuni,” ujar Martin. Sementara itu, JLL Indonesia menyoroti memproyeksi harga sewa masih akan meng-
Namun, beberapa pemilik gedung perkan- tren permintaan perkantoran yang dilakukan alami tekanan, meski memiliki kualitas yang
toran di Jakarta terlihat mulai menaikkan biaya oleh para penyewa di Jakarta selama semester lebih baik, bahkan telah mendapatkan sertifi-
layanan pemeliharaan (service charge) yang I-2024. kasi bangunan hijau. (Rinaldi)
menyebabkan terjadinya kenaikan tarif service Terdapat tren pasar yang berlanjut, dima-

Tarif Sewa Rata-rata CBD Tarif Sewa Rata-rata Non-CBD

Sumber: Leads Property

RealEstat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 11