Page 17 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2024

TOPIK KHUSUS | TOPIK KHUSUS | TOPIK KHUSUS |

HERY SULISTYONO YUNUS KARIM MARTIN SAMUEL HUTAPEA
WAKIL KEPALA BADAN HEAD OF RESEARCH ASSOCIATE DIRECTOR RESEARCH &
KAJIAN STRATEGIS DPP REI JLL INDONESIA CONSULTANCY SERVICES LEADS PROPERTY

Head of Research JLL Indonesia, Yunus akan memberi efek pelemahan yang berlanjut dibandingkan apartemen di Jakarta,” terang
Karim menyatakan pada dasarnya pengenaan di sektor ini,” paparnya. Martin.
pajak terhadap IPL apartemen yang akan Meski ada kemudahan dari insentif PPN
diterapkan akan berdampak pada kenaikan Permintaan Lesu DTP, namun Leads Property melihat stimulus
biaya huni apartemen. Hal itu berpotensi Yunus Karim menyebutkan, hingga akhir itu belum mampu meningkatkan minat terha-
memberi dampak kepada animo masyarakat tahun ini subsektor apartemen strata-title dap apartemen.
dalam memilih tempat tinggal atau membeli masih akan melambat. Selain itu, hingga Hal senada diungkap Head of Research
hunian apartemen. pertengahan 2024, belum terlihat adanya Colliers Indonesia, Ferry Salanto. Menurutnya,
“Jika bandingkan secara umum, konsep rencana peluncuran produk apartemen baru penjualan apartemen strata title di wilayah
IPL yang dihitung secara per meter bangunan di Jakarta dan sekitarnya. Pengembang terlihat Jakarta melambat karena sebagian besar
memang berbeda dengan kebanyakan IPL di akan fokus untuk menjual unit-unit di proyek calon konsumen masih “wait and see”. Dia
perumahan tapak yang bersifat total (bukan eksisting mereka. memperkirakan pasar apartemen akan tetap
berdasarkan luas rumah). Hal ini juga menjadi “Hal ini merupakan respons terhadap per- melambat, meski ada harapan positif dari pe-
pertimbangan antara memilih rumah tapak dan mintaan yang secara umum masih terbatas,” merintahan baru mendatang.
apartemen,” jelasnya. sebutnya. “Pemerintahan baru diharapkan dapat
Senior Research Advisor Knight Frank Martin Samuel Hutapea, Associate Director memberikan kepastian terhadap kondisi pasar
Indonesia, Syarifah Syaukat menambahkan Research & Consultancy Services Leads Proper- properti,” pungkasnya.
pemberlakuan PPN untuk IPL apartemen akan ty memaparkan bahwa peluncuran proyek Untuk menarik minat konsumen aparte-
menjadi tantangan baru dalam pemulihan apartemen baru tertahan, lantaran pasokan men dengan harga terjangkau, pengembang
dan pertumbuhan pasar apartemen jual atau masih berlebihan (oversupply) sedangkan per- melirik konsep Transit Oriented Development
kondominium yang memang tengah mele- mintaan cenderung turun. Pelemahan per- (TOD), dimana lokasi apartemen ini dekat atau
mah, setidaknya dalam tiga tahun terakhir ini. mintaan di semua segmen apartemen salah terkoneksi dengan titik transportasi publik.
“Laju penjualan apartemen saat ini memang satunya akibat kompetisi yang ketat dengan Selain itu, ungkap Martin Samuel Hutapea, apar-
masih lemah dan belum pulih, meski pandemi rumah tapak di Bodetabek. temen berfasilitas lengkap terutama berkonsep
telah selesai. Ongkos untuk pengelolaan dan “Banyak masyarakat yang cenderung masih mixed-use development akan menjadi tren ke
layanan pemeliharaan yang tinggi diperkirakan memilih rumah tapak di kawasan Bodetabek depan yang diminati konsumen. (Rinaldi/Teti)

RealEstat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 17Estat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 17
Real