Page 21 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Agustus 2024

PERKOTAAN

Melirik Potensi Kawasan Kota

Terintegrasi di Wilayah 3T

BEBERAPA TAHUN BELAKANGAN INI, PENGEMBANGAN KAWASAN PERKOTAAN MANDIRI YANG TERINTEGRASI MENJADI SALAH
SATU TREN UTAMA DALAM INDUSTRI PROPERTI DI TANAH AIR. HAL ITU TIDAK LEPAS DARI TINGGINYA ANIMO MASYARAKAT
TERHADAP HUNIAN DAN GAYA HIDUP YANG MENYEDIAKAN BERBAGAI FASILITAS LENGKAP UNTUK KEBUTUHAN SEHARI-HARI.

engamat Tata Kota dari Universitas Trisakti, Nirwono Joga menje- memiliki sekitar lebih dari 10
laskan konsep pengembangan perkotaan terintegrasi yang ideal juta penduduk, sebuah potensi
haruslah mengandung unsur “MENTARI” (Menarik, Tangguh dan pasar yang dapat dioptimalkan
PLestari). Pengembang harus memperhatikan beberapa aspek pengembang.
antara lain kota harus memiliki daya tarik kekinian (modern, canggih, di- Kawasan 3T nantinya akan di-
gital serta ramah lingkungan). tunjang oleh keberadaan jalan tol
Selanjutnya, pengembangan kawasan terintegrasi juga membutuh- lingkar luar (JORR 3) yang menyam-
kan penyediaan fasilitas publik yang dibutuhkan penghuni, menawarkan bungkan koridor barat dan koridor
visi masa depan yang menjanjikan,serta menawarkan destinasi edu eko- timur, bahkan hingga Sukabumi
wisata baru yang edukatif, kreatif, inovatif, dan inspiratif. dan Purwakarta. Pembebasan la-
Koridor barat Jakarta menjadi salah satu kawasan pengembangan han JORR 3 akan mulai dilakukan
kota terintegrasi. Ada beberapa kawasan yang sudah mengembangkan pada 2025 mendatang.
properti teringtegrasi di koridor tersebut seperti Paramount Gading Ser- “Selain itu, kawasan 3T ini NIRWONO JOGA
pong, BSD City, Summarecon Serpong, Alam Sutera dan lain-lain. Secara akan terhubung dengan MRT PENGAMAT TATA KOTA
umum, kata Nirwono, koridor barat ini memiliki banyak keunggulan dan fase barat-timur dari Balaraja ke
potensi besar untuk digarap antara lain memiliki infrastruktur tol yang Cikarang, sehingga pangsa pasar
baik, serta dekat dengan Bandara Soekarno-Hatta. hunian di kawasan 3T ke depan adalah kelas menengah atas,” paparnya.
“Juga berada di titik sentral kawasan potensial yang menjadi magnet Meski banyak keunggulan, kota mandiri terintegrasi di kawasan
baru di barat Jakarta yakni 3T (Tangerang Kota, Tangerang Selatan, dan 3T harus memiliki diferensiasi dengan kawasan terintegrasi lain di se-
Tangerang Kabupaten) yang jumlah penduduknya akan terus ber- kitarnya, sehingga menjadi daya tarik.
tambah,” jelas Direktur Eksekutif Pusat Studi Perkotaan itu dalam diskusi “Satu hal lagi yang jangan dilupakan bahwa 3T ini berada di tengah-
yang diselenggarakan Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) tengah proyek strategis nasional yakni BSD dan PIK 2. Tantangannya
di Tangerang, baru-baru ini. terletak pada menentukan diferensiasi dan arah pengembangan kota.
Nantinya, wilayah 3T ini juga akan masuk dalam aglomerasi Jabo- Kalau BSD akan dibangun kota digital misalnya, maka Gading Serpong
detabekpunjur. Dia memprediksi pada 2045, Tangerang Raya akan harus dapat menangkap peluang lain. Misalnya menjadi kota pendi-
dikan atau kota bisnis,” ujar Nirwono.

Lakukan Transformasi
Presiden Direktur Paramount Land, M. Nawawi menjelaskan
Gading Serpong sukses bertumbuh menjadi kota favorit masyarakat
untuk tinggal, berbisnis dan berinvestasi. “Dengan basis ekonomi
industri kreatif, perdagangan dan jasa, kawasan Gading Serpong telah
bertransformasi menjadi sebuah destinasi berskala regional,” ujarnya.
Untuk mendorong basis ekonomi di Gading Serpong, dan menerus-
kan kesuksesan Manhattan District, Paramount Land berencana meng-
embangkan Pasadena Central District di atas lahan seluas 40 hektar.
Proyek baru Paramount Land ini akan dikembangkan sebagai ‘City
within a City’(distrik selengkap kota yang dekat dengan hunian), di mana
penghuni dapat memenuhi kebutuhan hariannya hanya dalam waktu
sekitar 10 menit.
Pasadena Central District merupakan kawasan terpadu yang hadir
sebagai magnet baru di sisi Selatan Gading Serpong dan jalan tembus
ke BSD City menjadikannya sebagai kawasan modern dan inovatif.
(Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 21Estat Indonesia | Edisi 212, Agustus 2024 | 21
Real