Page 13 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi April 2024

TOPIK UTAMA

“Termasuk untuk masyarakat sektor
informal yang jumlahnya mencapai 60% dari
penduduk Indonesia. Tanpa economic engine,
maka kenaikan penghasilan masyarakat tidak
akan mampu mengejar harga rumah yang
terus melonjak,” ungkapnya di diskusi yang
sama.

Dana Perkotaan
Upaya mendorong economic engine tidak
cukup, tanpa didukung perbaikan regulasi dan
pembenahan sistem pembiayaan perumahan
khususnya untuk membantu masyarakat ber-
penghasilan rendah (MBR) dan di bawah MBR
yang selama ini kesulitan mengakses kredit SOELAEMAN SOEMAWINATA YAYAT SUPRIATNA
pemilikan rumah (KPR) seperti kelompok PRAKTISI PERKOTAAN PENGAMAT PERKOTAAN
informal (non fix income) Pembenahan ini, ujar DAN PROPERTI
Eman, ditujukan agar pembiayaan perumahan
lebih meluas dan terjangkau bagi kelompok
MBR dan di bawah MBR (poor). sewa, renovasi rumah masyarakat perkotaan, batan ke depan, karena daerah-daerah di
Salah satunya, dia mengusulkan pemben- pedesaan, dan pesisir, serta penataan kam- dalam aglomerasi bisa terbentur keterbatasan
tukan dana abadi perkotaan (urban fund). Selain pung kumuh perkotaan. anggaran. Oleh karena itu, IAP Jakarta mendu-
akan memperbesar anggaran perumahan, Kehadiran urban fund, juga dapat meng- kung usulan pembentukan urban fund guna
urban fund juga memperluas jangkauan layan- urangi beban anggaran pemerintah untuk meningkatkan kapasitas keuangan kawasan
an kepada kelompok masyarakat, karena ur- perumahan. Dia menjelaskan, jika selama ini megapolitan seperti Jakarta dan daerah seki-
ban fund dapat dijadikan garansi (asuransi) bank hanya menjadi penyalur anggaran KPR tarnya.
pembiayaan perumahan. FLPP (fasilitas likuiditas pembiayaan peruma- “Nantinya juga dapat diterapkan di Sura-
“Urban fund ini bersumber dari dana- han) maka nantinya bank bisa pula menjadi baya sekitarnya, Medan sekitarnya, Makassar
dana yang tidak memerlukan pengembalian kreditur (pemberi kredit). sekitarnya dan metropolitan lain di Indonesia,”
secara komersial baik dari dana pemerintah Terkait masalah kelembagaan penghim- ungkapnya.
maupun swasta termasuk dana corporate so- pun dan pengelola urban fund, Eman merujuk Urban fund diyakini dapat menyelesaikan
cial responsibility (CSR),” paparnya. kepada lembaga keuangan seperti Korea berbagai hambatan pembangunan seperti
Urban fund dapat dimanfaatkan sebagai Housing and Urban Guarantee Corporation. mengatasi urban sprawl di perkotaan yang
subsidi selisih bunga untuk perumahan ter- Ketua Ikatan Ahli Perencanaan Wilayah cenderung terus melebar dan kompleks
jangkau (affordable housing) dan asuransi KPR dan Kota (IAP) Jakarta, Adhamaski Pangeran termasuk untuk penyediaan rusun sewa,
untuk perumahan terjangkau termasuk untuk menilai tidak terlihat adanya alokasi dana pembangunan hunian vertikal terjangkau
masyarakat sektor informal. Selain itu, urban khusus dari pemerintah pusat untuk mendu- serta penataan kawasan kumuh di perkotaan.
fund bisa dipakai untuk penyediaan rumah kung kawasan aglomerasi akan menjadi ham- (Rinaldi)

FOTO-FOTO: ISTIMEWA
RealEstat Indonesia | Edisi 208, April 2024 | 13