Page 23 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Mei 2024

RISET

“Meskipun tren kerja hybrid masih berlang-
sung, namun setelah selesainya pemilihan
presiden yang berakhir kondusif, aktivitas di
perusahaan sudah mulai terlihat bergerak
karena adanya peningkatan lalu lintas karyawan
di kantor, sehingga mendorong ekspansi
maupun melanjutkan rencana relokasi yang
sebelumnya tertunda di pasar kantor Jakarta,”
ujar Martin dalam Jakarta Property Market In-
sight Q1 2024 yang dirilis baru-baru ini.
Pada kuartal pertama tahun ini, harga
sewa tumbuh tipis sebesar 0,4% menjadi
Rp331.100 per meter persegi per bulan, teruta-
ma disebabkan oleh peningkatan biaya servis
sebagai upaya menyesuaikan kenaikan biaya
operasional.
Dari sisi permintaan, minat penyewa di
pasar CBD menunjukkan kinerja yang solid
dan tangguh, terbukti dari pengambilan
ruang kantor bersih dalam kuartal I-2024
yang mencapai 15.425 meter persegi. Leads
Property menyebutkan, angka ini menandai
penyerapan bersih pada kuartal pertama 2024
adalah tertinggi dalam tiga tahun terakhir. FOTO-FOTO: ISTIMEWA

Penyewa Lama Selain menyewakan ruangan yang se- Hal senada diungkap Arief Rahardjo, Direc-
Bagus Adikusumo, Head of Office Services bagian telah terisi furnitur untuk menarik calon tor of Strategic Consulting Cushman & Wake-
Colliers Indonesia menambahkan berdasarkan penyewa, strategi lain yang dilakukan para field. Menurutnya, meski penyerapan bersih
jenis industri, bisnis yang terkait dengan pemilik properti adalah menawarkan solusi dan tingkat hunian terus mencatatkan tren
keuangan dan teknologi masih menjadi amortisasi dengan menyertakan perhitungan membaik, namun pemilik properti tetap harus
penggerak utama permintaan ruang kantor. biaya awal ke dalam pembayaran sewa bulan- berhati-hati dalam menentukan harga sewa
Meskipun demikian, sebagian besar transaksi an sepanjang periode sewa. dasar (base rental).
kantor masih berasal dari penyewa yang sudah Menurut Bagus, pemilik properti harus “Pertumbuhan tarif sewa diperkirakan
menghuni ruang kantor saat ini. tetap fleksibel dan bersedia menyesuaikan baru akan terjadi pada 2025 dengan syarat
“Sedikit sekali sektor bisnis baru yang diri dengan tuntutan penyewa selama masih pemilu berjalan baik dan lancar, sehingga akan
mampu mengisi ruang kosong yang besar se- dapat diterima. Karena kondisi pasar saat ini mengarah ke peningkatan kondisi perekono-
cara signifikan,” katanya. masih didominasi oleh pasar penyewa. mian,” ujarnya. (Rinaldi)

Permintaan Tahunan Tingkat Hunian

Sumber: Colliers Indonesia
RealEstat Indonesia | Edisi 209, Mei 2024 | 23