Page 31 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juli 2023
P. 31

RISET



                             TREN PERMINTAAN APARTEMEN
                                                                                         “Pertumbuhan
                                                                                           permintaan
                                                                                          menunjukkan

                                                                                         bahwa mereka
                                                                                          lebih familiar
                                                                                        untuk tinggal di
                                                                                         hunian vertikal

                                                                                       sehingga menjadi
            Sumber: 99.co
                                                                                         segmen pasar
               Ada sejumlah kemungkinan yang membuat   menawarkan kemudahan akses, jarak lebih dekat   paling menarik di
            Generasi Z mencari unit apartemen dengan harga   ke pusat bisnis, hingga fasilitas pendukung yang
            yang mahal, seperti untuk menakar kemampuan   tersedia di kompleks apartemen, sehingga mem-  industri properti,
            mereka dalam membeli hunian atau membantu   berikan kemudahan hidup bagi para penghuni.
            keluarga dalam mencari hunian karena mereka   Sebelumnya, Ferry Salanto, Senior Associate   terutama
            lebih melek teknologi.              Director Colliers International Indonesia menye-  dalam kategori
               Sementara itu, Generasi Milenial dan Ge-  butkan di kuartal I-2023 sektor properti terus
            nerasi X memiliki minat yang cukup sama. Mereka   mengalami pemulihan  atau  recovery  termasuk   apartemen.”
            terlihat lebih menyukai apartemen dengan   subsektor apartemen.
            kisaran harga mulai di bawah Rp400-Rp650   Pada kuartal I-2023 misalnya, sudah ada
            juta. Sedangkan Generasi Boomers menyukai   enam proyek apartemen yang rampung dengan
            unit apartemen dengan harga rendah di bawah   total 3.374 unit atau separuh dari proyeksi 6.172
            Rp400 juta cenderung signifikan (43,24 persen).   unit di 2023. Sementara di kuartal II-2023 hingga
            Di sisi lain, proporsi preferensi Generasi Boomers   2025, diperkirakan akan ada sebanyak 11.635
            pada rentang harga Rp2-5 miliar terlihat lebih   unit apartemen yang rampung. “Sebanyak 6.172
            signifikan jika dibandingkan dengan Generasi   unit kemungkinan akan serah terima pada tahun
            Milenial dan Generasi X.            ini,” ungkapnya.
                                                   Keenam apartemen tersebut yakni Menara
            Tren Permintaan                     Jakarta, The Residences at The St. Regis Jakarta,
               Secara umum, di kuartal pertama tahun   Sakura Garden City, Arumaya Residence, South-  AGUS HERRYANTO
            ini, 99 Group mencatat permintaan terhadap   gate Residence, dan JKT Living Star.   VP PRODUCT 99 GROUP
            apartemen terus meningkat dibandingkan de-  Selain itu, ada dua proyek apartemen lagi di   INDONESIA
            ngan kuartal sebelumnya. Di kuartal I-2023,   Jakarta yang masih dalam tahap konstruksi yaitu
            pertumbuhan permintaan apartemen yang   Apartemen Adriya dan Apple 7 Condovilla yang
            dijual tumbuh sebesar 24,2 persen dan 46 persen   masih dalam tahap penjualan awal.
            untuk apartemen yang disewakan dibandingkan   Sementara itu, dari sisi permintaan sudah
            kuartal sebelumnya.                 ada sekitar 486 unit apartemen yang terserap
               Temuan ini dapat menjadi indikator yang   pada kuartal I-2023 atau 35 persen dari total
            baik untuk optimisme dalam sektor apartemen   permintaan di 2022. Penjualan apartemen di
            di tahun 2023. Adapun wilayah terpopuler untuk   kuartal I-2023 naik 75 persen dibandingkan pe-
            permintaan sewa dan jual apartemen berada   riode yang sama tahun lalu yang didominasi pen-
            di Jakarta Barat, Jakarta Selatan, Jakarta Utara,   jualan dari apartemen eksisting.
            Jakarta Pusat, Tangerang, dan Surabaya.  “Melihat perkembangan ini, kami menilai
               “Dengan pertimbangan kelangkaan lahan   bahwa beberapa pengembang semakin per-
            dan kebutuhan akan mobilitas yang lebih baik   caya diri pasar apartemen akan lebih baik diban-
            bagi mereka yang beraktivitas utama di pusat   dingkan tahun lalu,” papar Ferry.
            kota, hunian apartemen akan terus menjadi pili-  Untuk harga, Colliers Indonesia memper-
            han alternatif bagi mereka yang mencari pilihan   kirakan  akan    terjadi  kenaikan  tipis  sekitar  2-3
            hunian yang lebih terjangkau dan ingin tinggal di   persen hingga 2025. Meski angka tersebut belum
            pusat kota,” papar Agus.            ideal, tetapi menjadi sinyal positif bagi pasar
               Dia menyebutkan, apartemen-apartemen   hunian jangkung. Saat ini harga jual apar-temen
            yang terletak di wilayah pusat perkotaan biasanya   di Jakarta berkisar Rp35,4 juta per meter. (Rinaldi)

                                                                                        RealEstat Indonesia  |  Edisi 199, Juli 2023   |   31
   26   27   28   29   30   31   32   33   34   35   36