Page 31 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Juli 2023
P. 31
RISET
TREN PERMINTAAN APARTEMEN
“Pertumbuhan
permintaan
menunjukkan
bahwa mereka
lebih familiar
untuk tinggal di
hunian vertikal
sehingga menjadi
Sumber: 99.co
segmen pasar
Ada sejumlah kemungkinan yang membuat menawarkan kemudahan akses, jarak lebih dekat paling menarik di
Generasi Z mencari unit apartemen dengan harga ke pusat bisnis, hingga fasilitas pendukung yang
yang mahal, seperti untuk menakar kemampuan tersedia di kompleks apartemen, sehingga mem- industri properti,
mereka dalam membeli hunian atau membantu berikan kemudahan hidup bagi para penghuni.
keluarga dalam mencari hunian karena mereka Sebelumnya, Ferry Salanto, Senior Associate terutama
lebih melek teknologi. Director Colliers International Indonesia menye- dalam kategori
Sementara itu, Generasi Milenial dan Ge- butkan di kuartal I-2023 sektor properti terus
nerasi X memiliki minat yang cukup sama. Mereka mengalami pemulihan atau recovery termasuk apartemen.”
terlihat lebih menyukai apartemen dengan subsektor apartemen.
kisaran harga mulai di bawah Rp400-Rp650 Pada kuartal I-2023 misalnya, sudah ada
juta. Sedangkan Generasi Boomers menyukai enam proyek apartemen yang rampung dengan
unit apartemen dengan harga rendah di bawah total 3.374 unit atau separuh dari proyeksi 6.172
Rp400 juta cenderung signifikan (43,24 persen). unit di 2023. Sementara di kuartal II-2023 hingga
Di sisi lain, proporsi preferensi Generasi Boomers 2025, diperkirakan akan ada sebanyak 11.635
pada rentang harga Rp2-5 miliar terlihat lebih unit apartemen yang rampung. “Sebanyak 6.172
signifikan jika dibandingkan dengan Generasi unit kemungkinan akan serah terima pada tahun
Milenial dan Generasi X. ini,” ungkapnya.
Keenam apartemen tersebut yakni Menara
Tren Permintaan Jakarta, The Residences at The St. Regis Jakarta,
Secara umum, di kuartal pertama tahun Sakura Garden City, Arumaya Residence, South- AGUS HERRYANTO
ini, 99 Group mencatat permintaan terhadap gate Residence, dan JKT Living Star. VP PRODUCT 99 GROUP
apartemen terus meningkat dibandingkan de- Selain itu, ada dua proyek apartemen lagi di INDONESIA
ngan kuartal sebelumnya. Di kuartal I-2023, Jakarta yang masih dalam tahap konstruksi yaitu
pertumbuhan permintaan apartemen yang Apartemen Adriya dan Apple 7 Condovilla yang
dijual tumbuh sebesar 24,2 persen dan 46 persen masih dalam tahap penjualan awal.
untuk apartemen yang disewakan dibandingkan Sementara itu, dari sisi permintaan sudah
kuartal sebelumnya. ada sekitar 486 unit apartemen yang terserap
Temuan ini dapat menjadi indikator yang pada kuartal I-2023 atau 35 persen dari total
baik untuk optimisme dalam sektor apartemen permintaan di 2022. Penjualan apartemen di
di tahun 2023. Adapun wilayah terpopuler untuk kuartal I-2023 naik 75 persen dibandingkan pe-
permintaan sewa dan jual apartemen berada riode yang sama tahun lalu yang didominasi pen-
di Jakarta Barat, Jakarta Selatan, Jakarta Utara, jualan dari apartemen eksisting.
Jakarta Pusat, Tangerang, dan Surabaya. “Melihat perkembangan ini, kami menilai
“Dengan pertimbangan kelangkaan lahan bahwa beberapa pengembang semakin per-
dan kebutuhan akan mobilitas yang lebih baik caya diri pasar apartemen akan lebih baik diban-
bagi mereka yang beraktivitas utama di pusat dingkan tahun lalu,” papar Ferry.
kota, hunian apartemen akan terus menjadi pili- Untuk harga, Colliers Indonesia memper-
han alternatif bagi mereka yang mencari pilihan kirakan akan terjadi kenaikan tipis sekitar 2-3
hunian yang lebih terjangkau dan ingin tinggal di persen hingga 2025. Meski angka tersebut belum
pusat kota,” papar Agus. ideal, tetapi menjadi sinyal positif bagi pasar
Dia menyebutkan, apartemen-apartemen hunian jangkung. Saat ini harga jual apar-temen
yang terletak di wilayah pusat perkotaan biasanya di Jakarta berkisar Rp35,4 juta per meter. (Rinaldi)
RealEstat Indonesia | Edisi 199, Juli 2023 | 31