Page 31 - Majalah RealEstat Indonesia Edisi Mei 2024

RITEL

Sementara itu, merek-merek retail baru
(khususnya yang sedang viral di media sosial)
akan memiliki potensi lebih besar untuk me-
nangkap pengunjung. Dengan maraknya
kampanye di media sosial, kompetisi para re-
tailer akan meningkat.
Leads Property menyebutkan, selama
kuartal I-2024 tingkat okupansi mall di Jakarta
sudah mencapai 90,51% atau meningkat
sekitar 0,08% dibanding kuartal lalu. Meski
jumlah permintaan ruang ritel baru pada
kuartal pertama tahun ini lebih sedikit, jelas
Martin, namun dengan minimnya pasokan
mall baru telah menyebabkan kenaikan ting-
kat okupansi.
Sedangkan pasokan kumulatif mall tetap
pada angka 3,47 juta square meter (sqm) FOTO-FOTO: ISTIMEWA
dengan estimasi sekitar 162.000 sqm adalah
pasokan yang akan datang. Mall-mall baru ada beberapa tenant yang menyediakan play- membuat mall menjadi lebih hidup,” jelasnya.
diperkirakan mengalami penundaan jadwal ground orang dewasa,” sebutnya. Adapun rata-rata harga sewa ruang ri-
buka karena adanya agenda Pemilu pada kuar- JLL memprediksi, suplai tetap masih ada tel di Jakarta pada kuartal IV-2023 adalah
tal I-2024. namun terbatas, sehingga menjadi peluang Rp563.428 per meter persegi. Sementara di
Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia menye- bagi para pemilik mall. Terlebih segmen kawas- area Bodetabek rata-rata harga sewanya lebih
butkan tren pertumbuhan pusat perbelan- an campuran yang mengabungkan antara terjangkau yakni Rp388.614 per meter persegi.
jaan atau mall masih cukup positif. Untuk me- mall dengan apartemen atau perkantoran Kemudian untuk komponen biaya peme-
menuhi permintaan pengunjung setia, para menjadi daya tarik tersendiri. liharaan mall-mall di Jakarta besarannya
pemilik mall berinovasi dengan merenovasi mencapai Rp153.519 per meter persegi per
gedung guna menyesuaikan permintaan pa- Tarif Sewa bulan. Sedangkan di Bodetabek, biaya peme-
sar dan tenant (penyewa). Head of Research Colliers Indonesia, Ferry liharaannya adalah Rp120.128 per meter per-
Head of Research JLL Yunus Karim meng- Salanto mengatakan bahwa tarif sewa mall segi per bulan.
ungkapkan selain F&B dan fashion, tenant play- akan mengalami kenaikan karena tingkat kun- “Di kuartal I-2024 terjadi penyesuaian
ground dewasa juga cukup menarik perhatian jungan mall membaik. harga sewa yang signifikan. Tetapi kebanyakan
masyarakat. “Namun, kenaikan tarif sewa diprediksi berlangsung di mall-mall utama (major mall)
“Yang cukup aktif entertainment center un- tidak akan terlalu signifikan terjadi karena pe- dengan tingkat hunian yang tinggi,” ungkap
tuk orang dewasa seperti playground. Sudah ngembang sudah menetapkan fokus untuk Martin Hutapea dari Leads Property. (Teti Purwanti)

Rata-rata Sewa Tingkat Hunian

Sumber: Colliers Indonesia

RealEstat Indonesia | Edisi 209, Mei 2024 | 31